近年來，在諸多建設利多的支持下，台中成為發展新亮點，其中，根據2020年一月的台中市民政局人口統計顯示，南屯區為人口正成長最多的區域，人口增加數已超越了北屯區。
建設及人口利多挹注南屯區房市需求蓬勃
隨著台中精密機械科技園區崛起，連結台中科學園區、台中工業區，所形成的黃金科技長廊，受惠於工業區降租政策、後疫情影響及中美貿易戰等因素，加速部份台商回流，進而帶來充沛的工業移民人口移入，隨著就業人口的剛性需求益發強勁，旺盛購屋與租屋需求也應運而生。
人口紅利還促成商圈二次發展，如知名運動用品店迪卡儂、Costco美式大型賣場等，以及近年新進駐的文心秀泰，甚至是年底即將通車的捷運綠線，加上聯外交通便利，能夠快速上國道、74快速道路、高鐵烏日站，加上年底捷運綠線即將通車等效益，在天時地利人和的情況下，為南屯區的房市挹注成長動能。
單元二重劃區土地珍稀 電梯別墅是首選的安心防疫宅
如今，南屯已長期穩居台中房市三大交易熱區之一，近年來房價更是直追七期，當中又以鄰近七期的單元二重劃區特別備受注目，如今已成為台中豪墅聚落代表，隨著單元二重劃區時程容積獎勵已於去年底到期，受疫情連帶影響，原物料短缺、人力工資齊漲，建築成本也逐年提高，未來別墅產品的供給將越來越少，加上高端客層怕大樓公設易引發群聚感染，不少台商客戶層轉向透天建案。
「不過，不管時代怎麼變遷，房產的價值，先決條件永遠取決於：location、location，還是location。」住寅建設董事長張宜民給了一個強而有力的答案。
在於單元二重劃區的「住寅大璽」，不僅坐擁城市喧囂中難有的高綠覆、低密度、低容積的特色環境，因此在這塊珍稀的區域，住寅建設還奢侈以少見的歐式斜瓦人車分道之電梯別墅建案，讓購屋選擇更加多元外，而相較鄰近建案，受限於持續上漲的土地價格及營建成本，為降低買賣總價，改推出建坪較小的透天別墅，「住寅大璽」不僅有難被複製的優勢，更是物超所值。
從裡到外設計細節皆用心賦與建築傳世價值
「住寅大璽」是住寅建設成立以來第七個建案，對於這個作品，張宜民格外有企圖，希冀打造成住寅建設的重要里程代表作。事實上，張宜民並非營建背景出身，在未創立住寅建設前，任職於土地銀行，憑藉著對建築及土地的熱愛，加上擁有財務管理專長，毅然創立住寅建設，矢志打造好房，讓每一棟建築都深具有足以傳世的價值。
為了打造這棟足以傳世的經典代表，「住寅大璽」從裡到外費盡心思，除了採人車分道、社區內9米花園棟距，確保隱私及舒適外，原本可容納18戶建築物的空間，更是為了花園綠地而減少為16棟，務求給予住戶最閒適的活動生活空間。
設計用心及堅持的細節更是不勝枚舉，包含寬敞的地下室停車空間、戶戶皆備有電動汽、機車充電電源、24小時門禁管理之大廳、營造書店氛圍般的高級交誼會議室(暨)閱覽中心、低溫冷藏資源回收室等，皆完美呼應現代人對於品質生活的需求。此外，地下室備有加大發電機容量，一旦遇到停電，發電機電量能供應緊急電源至每戶一樓客廳電視及冰箱放置位置，加上全區景觀園藝均採自動滴灌，就連室內的植栽皆是如此，也顯示出住寅建設對防水工法的用心及專業。
為了呈現出最原汁原味的歐式建築風情，住寅建設也特別延聘Art Deco斜瓦建築詮釋頗有心得的陳明偉建築師親自操刀，至於公設大廳及交誼廳則是由十藝設計與張董共同創造，以高級木作搭配永久性高級石材，為「住寅大璽」住戶打造住家以外，另一處招待貴賓訪客的接待會館。
此外，為提升社區的管理營運質感風格，住寅建設更以代客管理的方式，進行為期兩年的管委會運作，兩年成熟後交接給社區推選之管理委員，以避免發生管理上之斷層。「我們之所以這麼重視，就是因為房產的增值條件除了地段以外，建築物的保值及社區經營管理均是缺一不可的。」張宜民說。
親力親為確保「先建後售」品質建築履歷更保安心
以穩健、保守、踏實的經營風格著稱的住寅建設，也採少見的「先建後售」方式，並從購地、建築規劃到各工種發包等細節都講究親力親為，好為客戶把關品質及監工，張董更是每日早晚必定巡視工地日復一日，在確保最好品質的同時，更首創「建築履歷」，讓消費者能清楚了解本案從地基開挖、結構、防水、屋瓦到完工的現場記錄，確保每一過程的檢查人員、檢查項目、檢查時間均能落實工法並確實記錄外，還主動延長防水保固年限到三年，用好品質創造住宅最優質價值。
一心堅持蓋好宅，打造心目中最理想宅居，讓每棟建築皆成為傳家之作，更是住寅建設最重要的使命。
