提及房地產買賣，香港人可說是箇中翹楚，據統計，香港人幾乎是把賺來薪水的一半以上拿來「供樓」，然而在地狹人稠、房市供需不均的情況下，香港人更熱衷於海外置產。

亞洲置產崛起 對新一代港人具吸引力

2018年起外派調任至香港，專門負責香港客戶赴日置產諮詢服務，具當地服務經驗，相當熟稔香港客戶置產需求與習慣的東京信義林芳儀表示，「港人海外置產目的性相當明確，除了資金配置的考量外，近來因地緣政治的風險增加、加上疫情等市場黑天鵝因素的影響，更加速他們投資海外物業避險，甚至將來方便移民的意願。」

至於在海外置產區域的選擇，林芳儀分析，「過去，英國、加拿大、澳洲的比例最多，主要來自教育、避險、收租等等考量，而同屬英國文化或殖民背景也是原因。近來，港人則將置產移向亞洲，東南亞、日本、台灣等成為熱門地點，進一步細究這些地區的崛起，像東南亞房市入門門檻低，而日本、台灣等，則是擁有良好生活環境、或是房價相對平易近人，加上距離近等綜合因素，對照香港境內居高不下的房價，對新一代別具吸引力。」

日本重租金投報 東京大阪為首選

做為台灣在日深耕的第一品牌，透過在地化經營，東京信義成為最值得信賴的日本房產專家；根據REA集團的調查顯示，在港人喜好的海外置產地點，近年傾向以亞洲地區為主，其中日本僅次於中國內地，位居第二。「在日本置產，港人與台灣人選擇相同，著眼於租金投報，因此東京和大阪為首選，於地鐵沿線的物件，方便進入市中心，也因交通移動便利而受到青睞。」林芳儀補充。

儘管東奧因疫情延後，但並未影響日本先前為東奧所興建並已完成建設外，加上大阪對於日本開放綜合渡假村的申請，相當積極，同時2025年世界博覽會也將在大阪舉行，都成這兩地的房產利多，由於日本房產規模較香港大，供應量多，較難「炒得起」，目前不存在房市過熱情況。

來台置產多以資金配置及退休生活為考量

近來由於香港社會持續動盪不安，據移民署統計，來台居留加上定居人數，近年都維持在5,000多人，而2019全年增至7,332人，今年第一季更爆增達2,326人，是去年同期982人的1.37倍。針對港人來台置產，林芳儀表示，近期詢問度的確大增，「與香港環境相較，台灣的生活條件友善許多，像是醫療資源完善、住宅環境、物價水準等等都對港人有一定的吸引力。」不過，她也指出即便港人覺得台灣生活環境不錯，但因香港與台灣薪資水準有落差，一般香港的上班族並不容易放棄原有的工作到台灣生活，因此可能來台的還是以資金配置或退休族群為主。

針對台灣地區的選擇，林芳儀也分享，「雙北受到港人青睞的原因主要是考量投資效益及資金配置，像是板橋、江翠等地區，因位於新北市核心、多鐵共構的大型都會商圈及交通優勢，因此備受青睞；而淡水則因背山又有海景，環境與香港很像，而在居住品質、環境上，CP值也比較高，因此也相當受到他們的歡迎。」至於林口、桃園、台中或是高雄，則是以方便往來港台的機場捷運沿線或高鐵周邊物件最受歡迎，不少移居南部的香港人，更是以多一個距離香港近的休憩據點的型態置產。

此外，港人來台買屋習慣上仍以軌道邏輯為主，因此雙北捷運沿線或高鐵沿線，是主要選項，普遍而言，為了滿足600萬投資移民門檻，即使到了中南部也會以這個金額以上的產品為主力。

在台置產限制少 具品牌房仲強化保障

那麼，港人在台灣購屋又有何特殊規定呢？事實上，港人在台買房的規定單純許多，只要符合投資移民相關辦法即可，林芳儀另補充，「香港和台灣在房地產制度上有些許不同，像是香港多為地上權住宅，台灣的土地建物則多為永久權，因此購屋資訊需向欲來台購屋的香港民眾解釋清楚。再來就是，由於台灣房價低於香港，故許多民眾以為買房便可移民，但也要提醒此投資的認定標準以經營為準，需設立公司及稅籍，並非買一戶總價600萬以上的房子即可。」

另外，海外置產有資金外匯的管制問題，「所以仍是有許多眉角需要注意，因此無論是投資日本或是台灣，都建議找具有品牌、可靠、在地經驗的房仲業者諮詢或協助，才是最有保障的作法！」林芳儀強調。

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