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財經 | 地產風雲

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開店做生意 為什麼他們都選擇這裡?

廣編企劃
2020.01.07 6,559


新零售時代來臨,傳統明星商圈熄火,想買店面,除了注意連鎖企業龍頭的動向,能夠擁有穩定消費人口的商圈,將成為令人刮目相看的未來之星。日勝好市吉,就是這樣的一匹大黑馬。否則,「他們」不會不約而同,都選在這裡開店。

「他們」,當然是指標意義的龍頭企業,包括在新北市第一間開出的7-ELEVEN 最新發表複合店型「Big7」,還有全聯福利中心融合現烤麵包的高質感新店型,以及連鎖咖啡店新霸主路易莎,和胖老爹美式炸雞等知名連鎖品牌。更值得注意的是,「他們」,也包括了這三位年齡在30至45歲之間的第一次創業者,從每一位口中說出的「潛力滿看好的」、「商機很大」、「值得優先卡位」,可以體會到為什麼他們選擇這裡,做為夢開始的地方。


萬人居住人口紅利發酵 家庭型態客源穩定


這是一個星期五的午間時段,位於合宜路上的「利客坊芝士奶蓋專賣店」門口,經常排起人龍,店裡也不時響起點單的電話鈴聲。專心做飲料的老闆鄭智元,以前是上班族,因為父母住在這個大社區裡,他親眼見證了住戶陸續搬進來的盛況,四千餘戶擁有高達九成的進住率,讓43歲的他選擇在此開店,開啟人生下半場。

「日勝好市吉」合宜路上利客坊芝士奶蓋專賣店店家

「這個社區很大,現在這麼大型的社區並不多,況且進住率很高,我相當看好這裡的商機。」下午三點,同樣也在合宜路上的「熊合義大利料理」,負責人 Larissa 正穿著圍裙如火如荼地備著料,準備迎接晚上六點到九點的營業時段。現階段她只經營社區住戶的晚餐,因為家庭式的消費型態比較穩定且時段集中,是她選擇在此開店的主因。

Larissa 在選擇店址時,也曾考慮過在熱閙的路邊開店。但是,「做路邊店,客人是隨機消費,無法掌握客源,營業時段也必須拉長。」幾經考慮之後,她選擇了這個擁有萬人居住人口的大社區,只要口味受到肯定,她相信能夠闖出自己的一片天。雖然開張才幾個星期,生意已比預期來得好。「看我每天只營業三小時,但是備料卻至少要六個小時。」之前在製造業服務的 Larissa,擔任業務主管做得有聲有色,但她決心走自己的路,本來就很喜歡烹飪的她,還曾在餐廳工作過,店裡的義大利料理,都是來自婆婆親手家傳,口味頗受客人歡迎。


近亞東醫院、遠東通訊園區、台藝大  擁有客群擴張力


開店還不到半年,時序又快要進入飲料業的淡季—冬天,但是鄭智元很有信心,計劃再開一家店。「這裡的人口潛力滿看好的。你們應該假日來,人潮會更多。」鄭智元說,社區旁有大公園,地方很大,許多家長帶小孩來玩,人氣十足。店的對面,現在是空地,但政府已有開發進度,而打電話來點單的客人,也幾乎都來自鄰近的亞東醫院、台北遠東通訊園區,還有大觀路,以及台藝大周邊的僑中一街、二街,他非常看好這裡的發展空間。

Larissa 雖然還沒有開始經營午餐,但是她已經看到另一個商機:「等到下一個階段,中午我只要純粹做外送就好,像亞東醫院幾乎都是從外面叫餐進去,商機很大。」

據瞭解,合宜路上的店面,月租都在4萬元以上。悄悄地,板橋正在形成一個新的商圈金三角。距離這裡車程十至十五分鐘左右的府中商圈和湳雅夜市,是板橋人平日吃喝玩樂的最愛,也是經年不衰的知名商圈,而迅速發展中的新商城—日勝好市吉,正以1.5萬人至2萬的居住人口紅利,再加上伴隨著基地向外延伸的捷運亞東醫院站和台藝大生活圈對接進來的消費需求,開始牽起這兩個老字號商圈的手,逐漸發酵形成共生共榮的板橋金三角,成為創業者扭轉人生的新聚落。

「日勝好市吉」社區人潮


看準社區全齡化消費力  青壯世代老闆創業居多


下午四點半,放學、下班、散步的人漸漸多了起來,合安一路上的「壹玖捌伍炸物所」也響起此起彼落的油炸聲。34歲的老闆 Allen 原來是一間公司的主管,後來想要有自己的事業,在比較了台北市和新北市幾個地點後,選擇落腳在此。

「其實我原本想開在新莊,也考慮過大馬路邊的店,但是我觀察很久,發現這裡的潛力最大,一定會成為一個主要的商圈。」Allen 強調,這裡是新社區,環境整潔乾淨,本身的居住人口就多,離亞東醫院和捷運站又近,本身的條件就很有吸引力,相對新莊已經接近飽和,所以他抱著卡位的心態選擇這裡,「我想要跟這個社區一齊成長。」店名中的「壹玖捌伍」,是 Allen 的出生年份,展現了他的決心和看好未來的態度。目前最遠的訂單,有從新莊來的,也有來自土城的,而且金額經常高達九百、一千元以上,讓他對於未來很有信心。

連鎖企業看好人潮商機 陸續進駐「日勝好市吉」

其實,比他們更早卡位的,是這裡的店面持有人。隨著住戶與店家的陸續進駐,鄭智元表示,他預期一年內,這個社區的商圈就會成形,變得更蓬勃,展現完全不同的新氣象。日勝好市吉專案經理李興源也說,「這裡的氛圍,和三個月以前完全不一樣,氣勢愈來愈旺。」大財團和第一次創業者,都預見了它的繁華未來,預先在此卡位,其中以30至70坪的店面產品詢問度最熱門。隨著創業風潮愈盛,中小坪數店面成為市場主力,這座浮洲新商城日勝好市吉,已在眾聲喧瞱中悄然崛起,擁抱投報率穩定的金雞母,指日可待。

【日勝好市吉】雙鑽石綠建築 森態複合商城

34-68坪 一樓花園戶│30-70坪 挑高金店面

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