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板橋超夯 複合商城  全台首座雙鑽石綠建築

財經 | 地產風雲

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每年省下二千萬水電費!全國首座雙鑽石綠建築大揭密

廣編企劃
2019.12.24 4,036


申請綠建築標章,幾乎已成為我國新建案的標準配備。然而,板橋有個社區不僅主動升等,投入大量成本將原本黃金級的規劃,拉高到最高等級鑽石級,更通過內政部的嚴格評選,成為全國首座一次取得兩個鑽石級認證的雙鑽石級綠建築,比國內指標豪宅信義計畫區「陶朱隱園」的黃金級還要高。它就是近年吸引人潮話題不斷、擁有近5千戶、2萬居住人口潛力態新聚落—板橋浮洲合宜社區。

在總面積3萬多坪的社區中,共保留了約2.5萬坪的綠地,各幢的棟距至少八米,形成了人性尺度,一樓以店辦規劃為主、二樓以上是住家,打造了雙北少見的複合型社區,每到下午4點後,沿著寬達20米的生態綠廊漫步,人漸漸移往廣場互動,既享有都會生活的繁華,又能下樓即刻進入大自然中,這就是生活中單純的美好。

「板橋浮洲合宜社區」保留約25,000坪綠地,150%高綠覆蓋率


打造台灣第一座生態社區 榮獲台灣景觀大賞規劃設計類首獎


負責「板橋浮洲合宜社區」專案的日勝生集團設計部經理裴森吉表示,「我們規劃時的設計理念,就是抱著要塑造台灣第一座生態社區為目標。」而這份使命與實踐也獲得了中華民國景觀學會頒發的2017年第五屆台灣景觀大賞規劃設計類首獎的殊榮。他補充,此獎項當初在書面審查的階段時,評審委員們就對生態規劃的設計理念手法,以及高達150%的高綠覆率留下了深刻的印象,因為在都市裡,絕少有如此低建蔽率與高綠覆率的大型建案,而且在後續維護管理的成本與便利性方面,對住戶相當友善,也獲得了評審委員的正面評價。另外,臨靠社區面積達2.2公頃的公八公園,日勝生也實現投標時的承諾,打造為生態公園,公園內更利用草坡打造觀眾坐席,成為附近居民玩樂嬉戲及展演的最佳舞台,且完工後日勝生負責維護管理10年,善盡企業回饋社會責任的最佳典範。

鄰近「板橋浮洲合宜社區」的公八公園,由日勝生打造並維護,善盡企業社會責任


太陽能供電建築物夜間照明 減碳量等同7.7座大安森林公園


據瞭解,目前「板橋浮洲合宜社區」每月每坪目前的管理費僅60元,市場上的同類大樓社區管理費水準則在80元至120元之間,「板橋浮洲合宜社區」之所以能夠在管理費上取得這麼大的優勢,靠的就是它在綠建築規劃中,在「日常節能」及「水資源」兩項指標上實踐的用心。雖然每一座綠建築申請時都要滿足這兩個指標,但是日勝生集團在許多看不見的地方投入心力,就以公寓大廈常遇到的立面夜間照明問題為例,有些住戶認為建築的立面夜間照明是給路人看到,自己用不到,因此就把這項費用省下來;然而「板橋浮洲合宜社區」在每一幢建物的頂樓都設有太陽能集電板,來應付立面夜間照明的需要達到自給自足的境界,又能夠達到立面夜間照明的吸睛效果。

而這只是該案綠建築產生的多項效益的其中之一。總計每年所節約公共電費約1,400餘萬元、公共水費約500餘萬元,合計約2,000萬元的經濟效益,直接減輕了住戶與店東在公共管理費上的支出;此外,年減少可達3001公噸CO2排放量,相當於194公頃人工林可吸收的CO2量,如果以佔地約25.6公頃的大安森林公園為比較單位,換句話說,相當於7.7座大安森林公園,而「板橋浮洲合宜社區」的基地面積卻只有大安森林公園的一半不到,既能節約支出,又能對環境有極大貢獻。

大量植綠打造絕佳遮蔭環境,減少都市熱島效應,每年可固碳3001公噸,製氧量相當於194公頃人工林


綠建築九大指標全拿傲視群倫 基地保水雨下愈多社區省水愈多


「板橋浮洲合宜社區」所獲得的兩個鑽石級榮耀,一個是供所有建案申請的九大指標評選綠建築,日勝生集團投入龐大的成本與心力,不但九大指標統統都拿到,而且得分達到95%以上,才能夠獲選最高等級的鑽石級。另一個認證則為供五百戶以上的大型社區申請的「社區類」綠建築,亦得到鑽石級認證的生態社區。細數符合「EEWH台灣綠建築」生態社區的鑽石級,僅佔總申請數的0.37%,可說相當稀有。

在九大指標中,得分要拿到95%以上已經很不容易,特別是在屬於生態範疇的生物多樣性、綠化量、基地保水等三大指標上,表現特別突出。

以基地保水為例,工法相當繁複,在再生透水建材或是土壤的下方,透過礫石層規劃,讓雨水保留下來慢慢滋養旁邊的土地,對於基地水源的涵養有很大幫助,生態池與排水溝系統也規畫把雨水收集到筏基裡的雨水暫留池裡,作為平時植物澆灌使用,若在多雨的季節,收集的雨水就多,可以省更多水;包括若遇到氣候乾旱時,有較多的水源可減緩乾旱造成的不方便,如同在基地下方建置了隨時備好保水的海棉。當然,本社區高綠覆率與大範圍生態池規劃也為社區打造體感涼爽的微氣候,在熱島效應中佔有體感舒適的優勢。

「板橋浮洲合宜社區」在綠建築九大指標中得分95%以上,特別是在屬於生態範疇的生物多樣性、綠化量、基地保水表現特別突出


捷運亞東醫院站步行可達 卻大手筆捐助社區電動巴士


而在「社區類」綠建築(生態社區)之所以能夠獲得鑽石級,裴森吉說,生態社區評估要項的五大軸向,都獲得評選指標,特別是在「生態」、「健康舒適」、「社區機能」與「治安維護」這四個軸向的指標,全數取得認證,而在「節能減廢」的軸向則拿到節能建築、綠色交通、減廢、社區照明節能、再生能源等五個指標。

其中,在綠色交通的投資,雖然「板橋浮洲合宜社區」所在的地點步行即可達捷運亞東醫院站和台鐵浮洲站,但日勝生集團為了推展綠能交通,除了捐贈500輛自行車外,更不惜手筆為社區捐贈三台電動巴士,並架設充電站,讓管委會無後顧之憂。「板橋浮洲合宜社區」以「全國首座雙鑽石綠建築」的地標之姿,成為附近鄰里的生活重鎮,並以生態特色的複合商城,吸引區外民眾慕名前來,共享優越的生活品質與多元機能。


【日勝好市吉】一樓挑高34-68坪 私有花園自造好風景


座落於板橋浮洲合宜社區的【日勝好市吉】,一樓自有庭院的34-68坪花園戶,除了擁抱整座社區綠意,在各戶專用的庭院內還能為自己創造出日式禪意風、歐式小花園、Villa渡假風…超釋壓的森活環境,特別吸引設計師、創業精英、及愛好自然綠意的品味人士青睞!搭配戶戶室內樓高6米的天地尺度,打造出迎賓社交、高闊舒適的氣派空間!!

(左) 一樓花園戶實景 ;(右)自由室打造超釋壓森活環境

【日勝好市吉】雙鑽石綠建築 森態複合商城 

34-68坪 一樓花園戶│30-70坪 挑高金店面

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