房價真的跌了？六都房價齊下跌，僅一縣市獨漲

統計台中市從去年均價32.5萬，今年第一季均價29.9萬元，年跌8%，跌幅居六都之冠，台南市也有5.1%的修正，高雄下修4.5%，唯獨台北市微增0.9%，成為唯一開紅盤的都會區，整體而言，北部都會區相對抗跌，而中南部都會的盤整情況較明顯，跌幅均超過4.5%。

投資客退場缺支撐？

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，2023年受新青安貸款激勵，加上中南部產業開發議題，帶動投資置產型購屋潮，求過於供的氛圍，導致2023～2024年出現積極追價的現象，然而隨著貸款限縮買氣降溫，市場回歸理性需求。

張旭嵐指出，中南部案量大且利多尚未到位的區域，價格優先出現回檔；北部都會則因剛性需求相對扎實，且公建利多諸如桃園捷運綠線、新北捷運三鶯線、淡江大橋等重大建設都於近期兌現，因此價格相對有撐，跌幅較中南部都會輕微。

台北一枝獨秀，為六都中唯一小漲0.9%的區域。張旭嵐分析，台北發展成熟，長期以來供給量稀少，且首都的區域機能差異小，房產價值穩定；加上自住購屋受限於總價壓力，成交的物件多以中小坪數為主，產品朝總價低單價高設計，對台北市的房價形成支撐，抗跌性較其他都會顯著。

台中均價下修

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房價萎縮幅度最大的台中市，主要有兩大市場發展催化房市修正。首先是「蛋白區等讓利」，近年台中新興重劃區推案量可觀，市場競爭壓力較大，尤其海線、屯區外圍等蛋白重劃區，消費者期待賣方讓利的心態更濃厚，因此價格支撐力較淡。

其次是「蛋黃區選平價」，由於蛋黃區新案價格仍高，使自住買盤朝價格相對平實的中古屋布局；加上市區交易熱區的西屯、南屯等地，受惠產業導引，交易區段從74環內的高價市中心，逐漸轉向相對平價的74環外中科、精科周邊，使台中市今年第一季的交易均價縮水。

張旭嵐指出，央行今年首季理監事會議，強調信用管制以「軟著陸」為目標，從價格來看，市場發展確實符合央行期待，因此往後的政策調整，預估不會像以往雷厲風行，但軟著陸導引市場慢慢消風，修正期也會拉長，所以即使短期內政策微幅放寬，市場也不至於出現應聲強彈的明顯升溫。

＊本文出自《科技新報》，原文標題：房價真的跌了！統計六都第一季成屋均價：台中跌最慘、台北市獨紅

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責任編輯：陳芊吟
核稿編輯：倪旻勤