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大阪房價增幅居全球之冠！台北下跌、北京跌最慘

日本不動產研究所調查報告顯示，因需求穩健，大阪房價增幅居全球主要都市之冠。 (來源：Dreamstime/典匠影像)

撰文者：蔡承啟

MoneyDJ 理財網 2025/12/04

摘要

大阪房價漲幅居全球主要都市之冠上漲3.4%，原因是需求穩健且相對其他都市房價仍較低，僅為東京的71.7%。
北京房價跌幅最大下跌1.2%，台北房價下跌0.1%，全球16個主要都市中9個上漲、5個下跌，2個持平。
日本國內房市持續升溫，東京首都圈新建住宅平均售價上漲7.1%至9895萬日圓，近畿圈飆漲63%至6175萬日圓。

需求穩健，帶動大阪房價增幅居全球主要都市之冠，而台北房價下跌，北京房價跌幅最大。

大阪房價漲幅居冠，全球主要都市漲跌互見

根據日本不動產研究所公布的全球主要都市不動產調查報告顯示，因需求穩健，帶動大阪房價增幅居全球主要都市之冠。2025年10月時，大阪房價指數（以2020年10月=100）為124.2、較前次調查（2025年4月）上漲3.4%，房價增幅高居全球16個主要都市之冠。

2025年10月時，全球16個主要都市中，有9個都市房價呈現上漲、5個呈現下跌、2個呈現持平。除大阪外，紐約房價上漲2.9%（房價指數為117.7）、增幅第二大；其次依序為孟買的上漲2.3%（125.0）、雪梨的上漲2.3%（106.7）、新加坡的上漲1.5%（111.9）、東京的上漲1.4%（112.1）。

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北京跌幅最大，台北、倫敦亦有修正

就房價下跌的都市來看，2025年10月時北京房價下跌1.2%（房價指數為98.7）、降幅最大，其次為上海的下跌1.0%（104.6）、曼谷的下跌0.4%（98.8）、倫敦的下跌0.2%（92.6）、台北的下跌0.1%（116.9）。

日本不動產研究所指出，大阪房價增幅居冠，原因之一在於和其他都市相比、其房價仍相對較低。以東京港區元麻布的高級住宅每坪價格當作「100」（以日圓換算）來看，大阪為71.7，和東京（100）一樣、皆不到香港（253.2、居全部16都市之冠）的一半水準；倫敦為212.6、僅次於香港，台北為165.6、排第三，上海為157.1、排第4，再來為紐約的153.8。