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南港LaLaport、Dream Plaza⋯9家新百貨房價怎麼漲？一表看百貨周邊與行政區價差

2023年熄燈的誠品信義店，由統一集團在原址打造「Dream Plaza」，預計在2025年第二季至第三季開幕。 (來源：誠品信義店)

撰文者：中央社

中央社 2025/03/12

摘要

永慶房產分析2025年將開幕的9間百貨商場周邊房價，發現台北信義區Dream Plaza周邊住宅每坪114.1萬元，較區域均價高出27.9%，價差最大。
高雄苓雅區Focus 13珊瑚廣場為價差第二高的區域，周邊房價每坪33.1萬元，較行政區均價高出25.9%，主要受益於臨近光榮碼頭、高雄流行音樂中心及輕軌站點。
台中北屯區漢神洲際購物中心周邊房價每坪39.1萬元，較區域均價高出25.3%，排名第三，主要是因洲際棒球場商機及74快速道路的交通優勢。

永慶房產集團針對今（2025）年將開幕的9間百貨商場，分析2024年周邊房價，發現部分區域房價與行政區均價有顯著差異。其中位於台北市信義區Dream Plaza周邊住宅每坪平均單價為新台幣114.1萬元，較信義區每坪平均單價89.2萬元高出27.9%，價差幅度最大。

永慶房產集團11日針對2025年即將開幕百貨商場，統計2024年周邊房價實價登錄資料發出新聞稿。

9家新百貨周邊房市觀察

今年預計開幕的9間百貨商場包括台北市3間（信義區Dream Plaza、遠東Garden City、南港區LaLaport）、新北市1間（三重區Citylink三重店）、台中市1間（北屯區漢神洲際購物中心）、台南市2間（南區台南誠品生活、北區新光三越台南小北門店），以及高雄市2間（苓雅區Focus 13珊瑚廣場、鼓山區義享天地二期）。

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縣市	行政區	百貨商場	百貨周邊平均單價(萬/坪)	行政區平均單價(萬/坪)	價差幅度
台北市	信義區	Dream Plaza	114.1	89.2	+27.9%
台北市	信義區	遠東Garden City	100.6	89.2	+12.8%
台北市	南港區	南港LaLaport	87.4	75.6	+15.6%
新北市	三重區	Citylink三重	53.3	51.2	+4.1%
台中市	北屯區	漢神洲際購物中心	39.1	31.2	+25.3%
台南市	南區	台南誠品生活	20.6	26.8	-23.1%
台南市	北區	新光三越-台南小北門店	25.9	27.9	-7.2%
高雄市	苓雅區	Focus 13珊瑚廣場	33.1	26.3	+25.9%
高雄市	鼓山區	義享天地二期（B館）	33.5	32.6	+2.8%
資料來源：實價登錄資料、永慶房產集團研究發展中心彙整（統計2024年1月至2024年12月）