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杜拜直擊》一個把房地產放上區塊鏈的政府,在想什麼?
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財經 | 產業動態

杜拜直擊》一個把房地產放上區塊鏈的政府,在想什麼?

杜拜直擊》一個把房地產放上區塊鏈的政府,在想什麼?
2024幣安區塊鏈週活動在杜拜,圖中講者為幣安執行長鄧偉政。 (來源:幣安提供)
撰文者:陳慶徽
商周頭條 2024/11/14
摘要
  1. 區塊鏈產業難以落地,關鍵其實在於監管——但若有一國政府能架構出完善的監管框架,吸引業者落地耕耘,就有機會在區塊鏈的競爭中,佔有一席之地,甚至拿下「下一代全球金融中心」的寶座。
  2. 商周記者來到2024幣安區塊鏈週活動,看見杜拜政府積極擁抱虛擬資產背後的野心,積極投入各產業,甚至將房地產搬上區塊鏈做交易。
  3. 如果台灣想要劍指金融中心大位,虛擬資產是兵家必爭之地。該怎麼做?「政府必須盡快動起來!」杜拜VARA監理事務與執法主管麥克尼可拉斯不斷強調。

比特幣又創新高了!

川普當選美國總統後不到一週,比特幣持續上漲,價格突破8萬美元,創下歷史新高。

・延伸閱讀:比特幣破八萬美元新高,還能怎麼玩?2025年必懂加密貨幣趨勢

該資產今年至今累積逾8成的漲幅,不輸AI類股。全球最大加密貨幣交易所幣安(Binance)執行長鄧偉政接受外媒採訪時指出,川普勝選「是加密貨幣的巨大勝利。」

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因為他在競選時曾提出為美國建立比特幣儲備等政見,其友善態度,讓外界均預期,加密資產在接下來將更融入主流金融市場。

為何比特幣大漲,區塊鏈仍跨不進主流?

但,不管各方業者說的故事、畫的未來大餅有多美好,區塊鏈產業過去遲遲難以跨入主流、把這些想像真正落地、為實體世界創造影響力,關鍵仍在於:監管

換言之,哪一國的政府能最快架構出完善的監管框架,吸引業者落地耕耘,這個國家或許就有機會在區塊鏈的競爭中,佔有一席之地,甚至拿下「下一代全球金融中心」的寶座。

「未來每個人都會與這議題有所關聯,該技術(區塊鏈)將影響各式行業,影響層面甚至會超越國界。」曾在歐洲央行任職、目前在杜拜虛擬資產監管局(VARA,下稱杜拜VARA)擔任監理事務與執法主管的麥克尼可拉斯(Nicholas McNicholas)接受商周專訪時,點出區塊鏈與虛擬資產監管議題的重要性。

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積極參與虛擬資產的政府,是怎麼做的?

在全球眾多競爭者中,杜拜無疑是眼下最積極的參與者之一。

不同於全球多數政府,都是在既有金融監督機構,新增針對虛擬資產的管理單位,例如台灣就是金管會的轄下。但在2022年,杜拜VARA就成立,成為全球第一個獨立於當地既有金融監管機構的虛擬資產監管者

他們瞄準的,就是透過擁抱虛擬資產,繼續延伸杜拜在現實世界,作為中東、甚至是世界金融中心的野望與優勢

而要確實拿下該產業的話語權,最關鍵的第一步,就是理解

「對VARA來說,最迫切的問題是建立對這種新興技術或資產的常識與理解,」麥克尼可拉斯說。

曾在歐洲與愛爾蘭央行任職的他直言,面對演進瞬息萬變的加密產業,唯有快速行動、真誠與業者對話、創造具彈性監管框架,才不會扼殺創新的生態系。

不只是針對加密貨幣交易所,杜拜政府在各領域都試圖佈局區塊鏈應用,包含將杜拜房地產「搬上鏈」做交易,也就是實體資產代幣化的嘗試。

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杜拜透過積極開放與監管措施,吸引如幣安等區塊鏈相關業者落地經營。此為杜拜未來基金會(Dubai Future Foundation)執行長Khalfan Belhoul(圖左)與幣安執行長鄧偉政(圖右)。 (來源:幣安提供)

杜拜指標建商「達馬克地產」(DAMAC Properties)常務董事阿蜜拉・薩瓦尼 (Amira Sajwani)在2024幣安區塊鏈週活動中指出,杜拜土地局官員聯繫業者討論的次數,甚至高於業者找政府的次數,背後反映的,就是政府的積極度。

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薩瓦尼 (Amira Sajwani)(圖中)指出,杜拜土地局相當積極嘗試「房地產資產放上鏈」的代幣化技術。 (來源:幣安提供)

杜拜土地局(DLD)房地產政策與創新資深總監阿爾布賴(Mahmoud Alburai)在同一場活動中也指出,在該局眼中,代幣化的嘗試,將是推升未來杜拜房地產交易總額的關鍵拼圖。

除杜拜之外,全球在加密資產議題上最激進的政府,莫過於將比特幣作為國家法幣與資產儲備的薩爾瓦多。

薩爾瓦多國家數位資產委員會的主席雷耶斯(Juan Carlos Reyes)接受商周記者採訪時這麼比喻:管理加密資產,對於傳統金融機構來說,就像是把電動車交給傳統燃油車技師修理一般,需要時間去理解。

雷耶斯提醒,作為監管者必須有的思維,是理解:不管是燃油車或是電動車,提供的服務均是將人從A點運送到B點,只是採用的技術不同,而加密資產亦然,同樣是提供價值儲存、交易媒介的功能,只是採用了區塊鏈技術。

台灣有哪些金融機構也在跟進區塊鏈?

將鏡頭拉回台灣,金管會目前已集結中信銀、國泰證等六家金融機構,籌組代幣化小組,研議相關技術。

「你(政府)必須盡快動起來。」麥克尼可拉斯在訪談中不斷強調,儘速的理解產業知識、向業者對話,才能真正建構出具彈性、且能保護消費者權益,也就是讓投資虛擬資產的社會大眾,有安全的監管框架,才能跨出讓區塊鏈產業創造價值的第一步。

在各國都摩拳擦掌、積極理解與擁抱加密資產,瞄準該市場潛力的此時,劍指金融中心的台灣,理應也不能缺席。

核稿編輯:吳中傑
責任編輯:陳柏燕

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