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財經 | 地產風雲

這幾區一半房子都賣不掉!6都最大賣壓區在哪?

這幾區一半房子都賣不掉!6都最大賣壓區在哪?
根據591新建案統計六都各行政區新建案銷售,共13區有過半數房子沒賣掉。 (來源:Dreamstime/典匠影像)
撰文者:游智文
經濟日報 2024.02.19
摘要
  1. 新建案價格一路飆,賣不動的情況愈來愈普遍。
  2. 根據591新建案統計六都各行政區新建案銷售,共13區有過半數房子沒賣掉。
  3. 台北市房價嚇跑不少買方,導致建案去化緩慢。反觀位處同樣生活圈的新北、桃園,受惠價格優勢及北市買盤外溢,待售率僅有3成左右。

新建案價格一路飆,賣不動的情況愈來愈普遍。根據591新建案統計六都各行政區新建案銷售狀況,共有13區待售率超過5成,換句話說,這些行政區內有過半數房子沒賣掉,顯示整體賣壓仍處在高水位。

這些區包括台北信義區、南港區、北投區;新北永和區;桃園觀音區,台中南區、豐原區;台南東區、新營區、善化區,高雄仁武區、鳳山區、小港區。

其中信義區推案734戶,目前有492待售,待售率67%最高,其次為仁武區推案3399戶,待售2078戶,待售率61%,第三是台中市南區,推案2473戶,待售1504戶,待售率60%。

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至於六都整體,待售戶數以新北市2.2萬戶最多,高雄市2.1萬戶居次,台北市待售量近7000戶、待售率47%最高。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析,台北市推案戶數為各都中最少,僅1萬4000多戶,但因房價太高購屋門檻高,現階段新案售價幾乎都超過百萬,因而嚇跑不少買方,導致建案去化速度緩慢。

以信義區來說,即便不考慮重劃區內超級豪宅,想入手周邊大樓新案成交行情至少都要每坪120萬以上,即便是權狀坪數18坪以下的小宅,總價最低也從2千萬起跳,導致待售率直逼7成更是各區最高。

此外,北投及南港兩地也都是近年建商積極鎖定的地區,如北投就在北士科議題帶動下,吸引品牌建商進駐,導致供給急遽增加。

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反觀位處同樣生活圈的新北、桃園,雖然推案量體大,但受惠價格優勢及北市買盤外溢,待售率僅有3成左右。以行政區賣壓來看,更只有永和、觀音兩地上榜,以桃園市觀音區來說,賣壓較高的主因仍是因2字頭親民房價及草漯重劃區供給,吸引大批建商湧進推案所致。

台中市南區、豐原兩地待售率過半,主因是房價急速攀高,加上不少指標案進場所致拉抬所致。至於南二都台南及高雄,近年在科技議題點火下躍升為房市寵兒,吸引建商及投資客大舉南下搶插旗,像台南東區在平實、副都心等地大案連發下,急速拉抬行情發展,導致市場接受度有限,整體交易進入冷靜期。

另外善化、新營等地,則是受惠南科效應加持,尤其是大批就業人口紅利,更是讓業者嗅到商機積極開發。而高雄仁武、鳳山及小港三區在利多議題、剛需買盤帶旺下,推案量能均超過2千戶,也加速賣壓走高。

林哲緯提醒,隨著大選落幕,加上原本新青安政策性等利多,今年房市信心估計將逐步回穩,尤其是擁有就業、人口等硬題材區域的賣壓可望有所解套;惟部分房價超漲的區域,仍要留意會有局部賣壓,甚至多殺多的情形出現。

※本文由《經濟日報》授權刊載,未經同意禁止轉載。

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責任編輯:劉怡廷

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