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月薪不到4萬,能買多少總價的房屋?
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財經 | 地產風雲

月薪不到4萬,能買多少總價的房屋?

月薪不到4萬,能買多少總價的房屋?
購屋族需審視自身的月收入,計算出可負擔的貸款金額。 (來源:Dreamstime/典匠影像)
撰文者:吳宜臻
摘要
  1. 根據不動產資訊平台最新資料顯示,2023年Q3全國新購置住宅平均貸款期數拉長為305期,約為25.4年,創下新高。
  2. 針對月薪低、能買多少總價房屋的問題,可以依照年薪、工作穩定度,或是1/3的月收入,以及「年薪10倍差不多是購買的總價極限」來計算。
  3. 房產專家表示,貸款計算=(每月薪資)×50%(月薪一半)÷5000(每月還款額)×100萬。若有自備款可再加總。

到底要賺多少錢,才能有底氣買房?高房價讓人難以脫離無殼蝸牛一族,根據不動產資訊平台最新資料顯示,2023年Q3全國新購置住宅平均貸款期數拉長為305期,約為25.4年,創下新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,如果平均期數超過300期,顯示30年期房貸已經成為市場的主流,尤其是在房價不斷攀升的情況下,民眾唯有透過長期房貸,才能有效降低購屋的負擔。

存錢趕不上通膨速度!網友:月薪低只能買鄉下

網友在Dcard發問,目前不含緊急預備金,自備款有200萬,每年存款約可存下20萬元。在薪水不漲,且每月需付1萬元租金的狀況下,發現近期去看的房屋,每月房貸換算下來,都超出自己的支付能力,讓他感嘆提問,「請問如何評估自己能買總價多少的房子呢?」

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網友在社群平台上發文詢問:低薪該怎麼買房?有網友建議房貸金額在月收入的1/3~1/2較能負擔。
網友在社群平台上發文詢問:低薪該怎麼買房?有網友建議房貸金額在月收入的1/3~1/2較能負擔。 (來源:翻攝自Dcard)

貼文一出,網友紛紛給出建議,有網友認為「換個縣市差不多」、「繼續存也趕不上漲價的速度」、「都市房子不是給你這種月薪低的人買的,去買鄉下自住吧」。針對總價問題,網友分享可以依照年薪、工作穩定度,或是1/3的月收入來計算,並認為「一般來說你的年薪10倍差不多是你能買的總價極限」。留言中也有房仲給出建言,「買在偏鄉一些的房子,總價較低的房子,然後有辦法出租去抵一些房貸壓力」。

還款能力怎麼計算?專家一公式教你如何評估

依照自己的薪水,到底該如何評估能買多少總價的房子?對此《房產溫度計》名家徐佳馨在《買一間會賺錢的房子》書中舉例,若以年利率2%且還款期限20年計算(每月約繳5千元),可以依照以下公式計算你的還款能力。

貸款計算:
(每月薪資) × 50%(月薪一半) ÷ 5000(每月還款額) × 100萬

舉例試算:
月薪3.6萬元 × 50% ÷ 5000 × 100萬 = 360萬元
(在貸款360萬元內,皆具有償還的能力)

若有自備款的話,則可將自備款加上貸款,計算可購買的房屋總價。

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不過現在房貸多為30年期或40年期,民眾可到各家銀行進行試算。此外徐佳馨也提醒,購屋初期容易過於興奮,一不留神就將貸款的錢花光,切記多借就要多還,跟銀行借的每分錢都是要歸還的。

*本文獲得「房產溫度計」授權轉載,原文:卡友鄉民激推/低薪能買多少總價的房屋?專家教你一公式簡單計算

責任編輯:陳瑋鴻
核稿編輯:倪旻勤

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