月薪不到4萬，能買多少總價的房屋？

到底要賺多少錢，才能有底氣買房？高房價讓人難以脫離無殼蝸牛一族，根據不動產資訊平台最新資料顯示，2023年Q3全國新購置住宅平均貸款期數拉長為305期，約為25.4年，創下新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，如果平均期數超過300期，顯示30年期房貸已經成為市場的主流，尤其是在房價不斷攀升的情況下，民眾唯有透過長期房貸，才能有效降低購屋的負擔。

存錢趕不上通膨速度！網友：月薪低只能買鄉下

網友在Dcard發問，目前不含緊急預備金，自備款有200萬，每年存款約可存下20萬元。在薪水不漲，且每月需付1萬元租金的狀況下，發現近期去看的房屋，每月房貸換算下來，都超出自己的支付能力，讓他感嘆提問，「請問如何評估自己能買總價多少的房子呢？」

貼文一出，網友紛紛給出建議，有網友認為「換個縣市差不多」、「繼續存也趕不上漲價的速度」、「都市房子不是給你這種月薪低的人買的，去買鄉下自住吧」。針對總價問題，網友分享可以依照年薪、工作穩定度，或是1/3的月收入來計算，並認為「一般來說你的年薪10倍差不多是你能買的總價極限」。留言中也有房仲給出建言，「買在偏鄉一些的房子，總價較低的房子，然後有辦法出租去抵一些房貸壓力」。

還款能力怎麼計算？專家一公式教你如何評估

依照自己的薪水，到底該如何評估能買多少總價的房子？對此《房產溫度計》名家徐佳馨在《買一間會賺錢的房子》書中舉例，若以年利率2％且還款期限20年計算（每月約繳5千元），可以依照以下公式計算你的還款能力。

貸款計算：
（每月薪資） × 50%（月薪一半） ÷ 5000（每月還款額） × 100萬

舉例試算：
月薪3.6萬元 × 50% ÷ 5000 × 100萬 = 360萬元
（在貸款360萬元內，皆具有償還的能力）

若有自備款的話，則可將自備款加上貸款，計算可購買的房屋總價。

不過現在房貸多為30年期或40年期，民眾可到各家銀行進行試算。此外徐佳馨也提醒，購屋初期容易過於興奮，一不留神就將貸款的錢花光，切記多借就要多還，跟銀行借的每分錢都是要歸還的。

＊本文獲得「房產溫度計」授權轉載，原文：卡友鄉民激推／低薪能買多少總價的房屋？專家教你一公式簡單計算

責任編輯：陳瑋鴻
核稿編輯：倪旻勤