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財經 | 地產風雲

Q3房價、房貸創新高!晚10年買房,面積縮水還貴快300萬

Q3房價、房貸創新高!晚10年買房,面積縮水還貴快300萬
聯徵中心統計,2023年第三季房價、房貸金額雙雙創新高,與10年前相比不僅坪數變小、房價還更貴。 (來源:Dreamstime/典匠影像)
撰文者:吳宜臻
摘要

根據聯徵中心統計,第三季全台購屋的房價及房貸金額雙雙創新高,平均購置總價約1340萬元,平均房貸金額高達964萬元,房貸逼近千萬大關。
相較10年前,民眾買到的房子面積少了2坪多,但房貸卻增加257萬元,房價增加近300萬元。
從國人新購置房屋貸款統計來看,房價依舊呈現高檔不墜,對比第三季的買賣移轉棟數,也轉為增加,主因是新青安房貸穩住首購族的剛性買盤。

許多網友哀嘆,現在買房越來越困難,房價、房貸持續飆漲,想成為有房一族,除了必須湊足頭期款外,還得有心理準備扛下高額房貸。根據聯徵中心統計,第三季全台購屋的房價及房貸金額雙雙創新高,平均購置總價約1340萬元,平均房貸金額高達964萬元,房貸逼近千萬大關。

相較10年前,民眾買到的房子面積少了2坪多,但房貸卻增加257萬元,房價增加近300萬元;此外,第三季樣本數總共4.7萬件,為近6季最多,顯示出房市買氣回溫。

房價高漲主因為買家都不殺價?網友:要漲要跌都是政策決定

網友於PTT發表自己近3年的觀察,認為房價會越來越高,主要是因為買家真的太有錢,連殺價都不殺,賣家怎麼出就怎麼買。貼文一出引起網友熱烈討論。有網友表示「好的物件的確只漲不跌」、「每年1至2%通膨率,房價怎麼可能原地踏步」、「前2年多頭時,買方為了搶物件還加到超過開價」。

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但也有網友持不同看法,認為「房價要漲要跌都是政策決定,沒有一定會怎樣」。針對買房大家還關注了哪些?《DailyView網路溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統觀察,近3個月內「買房關注話題」的熱門關鍵字,許多網友在討論買不起、房價、房貸、房市、負擔等。

買房話題近3個月熱門關鍵字
資料來源:《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統 (來源:網路溫度計)

高房價壓力不減反增,首購族投奔新青安政策 

對於房價、房貸突破新高,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,若從國人新購置房屋貸款統計來看,房價依舊呈現高檔不墜,對比第三季的買賣移轉棟數,也開始轉為年增,顯示出市場交易回穩。

另外房貸樣本數創下6季新高,推估與新青安政策穩住剛性買盤有關。根據8~10月新青安已安撥貸1.25萬戶,相當於每月約4千餘戶。與第二季相比,增加約1400戶,顯示應有不少首購族,選擇放棄一般民間房貸,投奔新青安政策的懷抱。

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高房價的壓力依舊存在,即便歷經央行5次升息,房貸利率站回2%世代,然而房價沒有因為資金成本增加,而出現疲軟趨勢,民眾只能選擇長年期貸款,或是選擇小一點的住宅因應,針對首購族則建議利用新青安方式,幫忙減輕利息負擔。

歷年Q3購置住宅貸款統計。
資料來源:聯徵中心網站。 (圖表製作者:網路溫度計)

*本文獲得「房產溫度計」授權轉載,原文:Q3房價、房貸創新高!晚10年買房 面積縮水還貴約300萬

責任編輯:陳瑋鴻
核稿編輯:倪旻勤

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