財經 | 地產風雲
第3季銷售慘，為什麼房價還是不跌？
- 國泰房產地產日前發布數據，第3季全國新案30天銷售率呈現「躺平」，平均新案開案30天內賣不到一成。
- 專家分析，銷售率差，市場價格還是不降的原因在於台灣房市沒有真正的空頭，單純「不買」很難讓房價下跌，只會量縮。
- 真的能讓台灣房市下跌的，就是發生「多殺多」，就是原先看多的買方，密集拋售手中存貨，引起其他看多買方也跟著拋售。
國泰房產地產日前發布今年第3季指數顯示，第3季全國新案30天銷售率呈現「躺平」，7月僅8.3%、8月8.4%，9月也僅12.2%，平均新案開案30天內賣不到一成。
銷售率這麼差，不過，市場價格還是鐵板一塊，新北、桃園新案成交價甚至還在上漲。
銷售率為什麼這麼差，業者卻不降價？房地產學者章定煊表示，原因在於台灣房市沒有真正的空頭。
他表示，股市不好，如果看空股市，可以借券來賣。
然而，在房市，相對多數人看空，並不能「借」房子來賣，最多就是「不買」。但不買很難讓房價下跌，除非賣方確定買方真的很長一段時間都不買了，不然會先等著，不會降價。
也因此即使進入大家看空的市場，也只會量縮，不會價跌。
相反的，如果台灣相對多數的人看多房市，買方就會買，賣方則惜售，房價很快就會井噴上去。
章定煊表示，真的能讓台灣房市下跌的，就是發生「多殺多」，就是原先看多的買方，密集拋售手中存貨，引起其他看多買方也跟著拋售。
這種情況大多發生在市場餘屋存貨已經多到資金難以周轉，或是對後續買盤絕望，比如說台積電不來了。
而只要案場還有人，只要覺得還有甚麼題材可以炒，台灣房市就很難出現比較大幅的價格下修。想撿便宜，要去密集交屋的新成屋市場找比較可能。
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責任編輯：劉怡廷
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