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財經 | 地產風雲

第3季銷售慘,為什麼房價還是不跌?

第3季銷售慘,為什麼房價還是不跌?
專家分析,銷售率差,市場價格還是不降的原因在於台灣房市沒有真正的空頭。 (來源:Dreamstime/典匠影像)
撰文者:游智文
經濟日報 2023.11.14
摘要
  1. 國泰房產地產日前發布數據,第3季全國新案30天銷售率呈現「躺平」,平均新案開案30天內賣不到一成。
  2. 專家分析,銷售率差,市場價格還是不降的原因在於台灣房市沒有真正的空頭,單純「不買」很難讓房價下跌,只會量縮。
  3. 真的能讓台灣房市下跌的,就是發生「多殺多」,就是原先看多的買方,密集拋售手中存貨,引起其他看多買方也跟著拋售。

國泰房產地產日前發布今年第3季指數顯示,第3季全國新案30天銷售率呈現「躺平」,7月僅8.3%、8月8.4%,9月也僅12.2%,平均新案開案30天內賣不到一成。

銷售率這麼差,不過,市場價格還是鐵板一塊,新北、桃園新案成交價甚至還在上漲。

銷售率為什麼這麼差,業者卻不降價?房地產學者章定煊表示,原因在於台灣房市沒有真正的空頭。

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他表示,股市不好,如果看空股市,可以借券來賣。

然而,在房市,相對多數人看空,並不能「借」房子來賣,最多就是「不買」。但不買很難讓房價下跌,除非賣方確定買方真的很長一段時間都不買了,不然會先等著,不會降價。

也因此即使進入大家看空的市場,也只會量縮,不會價跌。

相反的,如果台灣相對多數的人看多房市,買方就會買,賣方則惜售,房價很快就會井噴上去。

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章定煊表示,真的能讓台灣房市下跌的,就是發生「多殺多」,就是原先看多的買方,密集拋售手中存貨,引起其他看多買方也跟著拋售。

這種情況大多發生在市場餘屋存貨已經多到資金難以周轉,或是對後續買盤絕望,比如說台積電不來了。

而只要案場還有人,只要覺得還有甚麼題材可以炒,台灣房市就很難出現比較大幅的價格下修。想撿便宜,要去密集交屋的新成屋市場找比較可能。

※本文由《經濟日報》授權刊載,未經同意禁止轉載。

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責任編輯:劉怡廷

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