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高雄新案房價爆衝⋯這商圈1間新屋價可買2間中古屋

高雄近年新案房價快速暴衝，讓新舊屋價差有拉大的趨勢。 (來源：Dreamstime/典匠影像)

撰文者：朱曼寧

經濟日報 2023.10.12

摘要

1.高雄近年受惠建設利多，新案房價快速暴衝，讓新舊屋價差有拉大的趨勢。今年新舊屋價差來到9.2萬元，價差幅度為46%。

2.專家分析，前五大高價差商圈都屬成熟商圈，為高雄傳統購屋熱區，而供給以中高齡物件較多，稀有新案進駐，對買盤相對更具吸引力，成交價容易創新高。

3.至於買新還買舊，專家表示，價差小的商圈，選舊不如選新；價差大的區域，相對之下，中古屋房價負擔較新屋來的輕鬆。

高雄近年受惠建設利多，新案房價快速暴衝，讓新舊屋價差有拉大的趨勢，台灣房屋集團根據內政部實價資料統計，高雄5年內新成屋與中古屋價差，相比兩年前，每坪價差僅6.6萬元，從去年開始，每坪價差已突破9萬元，今年新舊屋價差來到9.2萬元，價差幅度為46%。

觀察價差最多的前五名熱門商圈，包括科工館、高醫商圈、武廟商圈、鳳山市區及三多商圈等，新屋均價3字頭起跳，中古屋則落在1字頭，平均價差從每坪11萬元起跳，價差幅度均超過5成以上。其中，又以科工館商圈價差18.2萬元最高，新屋每坪均價35.5萬元，中古屋每坪17.3萬元，價差幅度達一倍之多，等於買一間新屋，可以換買兩間中古屋。

台灣房屋愛河之心加盟店店長顏政豪表示，區域房價通常會從新案開始上揚，近年高雄建設利多豐沛推案量大，同時缺工缺料，帶動營建成本高漲，都讓新案房價快速暴衝，雖然部分熱區中古屋連帶補漲，然而力道未能追上新屋漲速，價差也因此明顯。

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顏政豪指出，前五大高價差商圈，都屬於成熟商圈，區域發展早，住宅供給多以中高屋齡物件較多，房價相對親民，而這些區域機能發展成熟，擁有地段優勢，皆為高雄傳統購屋熱區，剛性需求旺盛，且因商圈開發飽和，如有稀有新案進駐，對買盤來說相對更具吸引力，成交價容易創出當地新高，拉大新舊屋價差幅度。

以價差最高的科工館和高醫商圈，多以老公寓、透天較多，新大樓供給少，科工館商圈，3樓以下3房老公寓總價約500~600萬元可入手，新大樓建案則主推景觀豪宅，房價相對較高，3房總價約要2000萬元起跳，新舊屋供給類型差異化，也是造成新舊房價落差大的原因之一，而像科工館預售大樓，目前成交單價已從4字頭起跳，商圈未來價差幅度，也可能再增高。

觀察價差較小的熱門商圈，包括農十六、高鐵、美術館特區、巨蛋商圈及高大特區，價差幅度均在5成以下，其中高大特區新舊屋單價僅差4.3萬元，為十大熱區中價差最小的生活圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高大特區屬新興重劃區，區內大樓屋齡輕，新舊房價基期較平均，加上近兩年受台積電議題，拉抬中古房價連帶衝高，也讓新舊屋價差更為縮小；另外像巨蛋商圈屬精華商業區，農十六、美術館則為豪宅特區，商圈地段精華、機能優，且商業區、豪宅物件抗跌性高，不論新舊房價水位都容易維持在高檔，這類高價商圈，新舊房價普遍落差不大。

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李家妮說，買新還買舊，是購屋族買房難題之一，如挑選價差小的商圈，在同樣價格水平下，選舊不如選新；如為價差大的區域，相對之下，中古屋房價負擔較新屋來的輕鬆，更適合精打細算的消費者。

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