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財經 | 地產風雲

房市利多釋出!青年房貸降1碼,1.775%破盤價、寬限期延長

房市利多釋出!青年房貸降1碼,1.775%破盤價、寬限期延長
政府決議擴大青安房貸戶補貼。 (來源:Dreamstime/典匠影像)
撰文者:廖珮君
經濟日報 2023.07.05
摘要

1.青年安心成家購屋貸款方案貸款額度將拉高、貸款寬限期限延長、且貸款利率由政府再補貼一碼!

2.政府考量升息後房貸族負擔加重、房價又居高不下,決議擴大對首購族的補貼

3.然而,政策優惠利多期僅有3年,民眾得考量自身能力。

政府對青年首購房貸族,釋出大利多。據了解,由8大行庫承做的青年安心成家購屋貸款方案將出現大變革,貸款額度拉高、貸款期限與寬限期延長、貸款利率由政府再補貼一碼,政策大利多從2023年8月1日起上路,為期三年到2026年7月31日止。

「新青年安心成家房貸」專案,貸款額度從目前最高800萬、拉高到1000萬元、寬限期從3年再延長到5年、貸款期限也從30年再拉長到40年,最關鍵的是,貸款利率由政府再補貼一碼,一段式青安房貸利率將下殺到1.775%,成為市場最低價。

財政部已連續兩天找8大公股行庫高層開會,今正式敲定作業細節,該「新青安房貸方案」將在8月1日起上路,新、舊貸戶都適用,但不適用轉貸戶,該政策優惠為期3年。

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升息讓房貸族負擔加重 決議擴大補貼

據了解,央行一路升息後,已讓房貸族本息負擔加重、房價又居高不下,讓首購族更加不敢進場,政府諸多考量下,決議擴大對首購族補貼,青安房貸成政策利多的第一槍。

對青安房貸戶全面擴大補貼,提高貸款額度、拉長寬限期和貸款年限、並再增加補貼,政府加碼補貼一碼後,加計原先行庫補貼半碼,合計補貼利率已達0.375個百分點。

加計政府補貼一碼後,青安房貸一段式利率從2.025%再降到1.775%,二段式的前兩年為1.69%、第三年起是1.99%。申請青安房貸需本人、配偶及子女等都要是「名下無房」的首購族。

專案年省1.5萬餘元 但仍得考量自身能力

若以「新青安房貸專案」最高貸款額度1000萬元、貸款期拉長到40年期,貸款息砍到1.775%來看,比起原先行庫已吸收半碼後的2.025%方案還大降一碼,以本息均攤計算、青安房貸戶每月可省本息1303元,一年省1.5萬餘元。

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如上例,若再使用5年寬限期,青安房貸戶前5年只需繳利息1萬4792元,比起本息均攤每月得繳2萬9112元,每月可再少繳1.4萬餘元減輕壓力,但5年後的負擔則會加重。

一家銀行主管說,新青安房貸息降到1.775%後,已比央行地板價2.06%(公教房貸)還低,短期來看,可能會促動青年首購族進場,但需注意的是,該政策利多優惠期僅有3年,3年後、若央行不降息,利率仍維持高檔下,等於青安房貸戶利率得「補回」0.375個百分點,還款本息也會加重,民眾仍得考量自身能力。

※本文由《經濟日報》授權刊載,未經同意禁止轉載。

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責任編輯:劉怡廷

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