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財經 | 地產風雲

只有18坪、一坪千萬!繼光香香雞店面為什麼敢開1.88億天價賣?

只有18坪、一坪千萬!繼光香香雞店面為什麼敢開1.88億天價賣?
捷運士林站旁「繼光香香雞」透天店面,近日上網求售,開價1.88億。 (來源:Google,來源:https://money.udn.com/money/story/5930/7107925?from=edn_hottestlist_rank)
撰文者:游智文
經濟日報 2023.04.20
摘要

1.捷運士林站旁「繼光香香雞」透天店面,近日上網求售,開價1.88億。

2.該透店以開價來算在士林地區算天價,但士林站是多線公車交會重鎮,具穩定民生消費商機,且有北環段建設遠景,激勵店面屋主高價挑戰市場水溫。

3.以投報率回推,該透店價值大約落在1.3~1.4億元,目前開價約有2~3成的議價空間。

捷運士林站旁「繼光香香雞」透天店面,近日上網求售,土地約18坪,建坪31.8坪,開價1.88億,換算土地單價高達1037萬元,建物也達590萬元。房仲表示,依目前店面買方可接受投報率來算,此開價約有2到3成議價空間。

此一透天店面位於士林區中正路,根據591售屋廣告,店面共二層樓,屋齡約60年,建物權狀31.88坪,土地則是18.1坪,除了訴求就在士林捷運站旁,未來還有TOD共構飯店商場,人潮滾滾,潛力無窮。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,該透店的地坪持分僅約18坪,以開價來算,土地單價高達1037.5萬元,在士林地區算是天價,但士林站是多線公車交會的轉乘重鎮,具有穩定的民生消費商機,且士林站未來擁有北環段建設遠景,不僅將躍居雙捷運轉運站,還有聯開案商場可望帶動商圈發展,因此激勵店面屋主高價挑戰市場水溫。

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他表示,過去士林區的高地坪單價店面,主要出現在觀光興旺的士林夜市周邊,部分店面效益高的中小型店面,因成交總價高、土地持分小,易導致土地換算單價偏高,衡量此類店面,應以投報率來估算,較能反映實際身價。

該透店根據待售資料,一年可收288萬元租金,由於一般投資人期待的年租金投報率需達2%,且近年受升息影響,期望值也會拉高,因此若毛投報率能達2.2%,使淨投報率就有2%的話,對買家的吸引力較大。

以此投報率回推,該透店的價值大約落在1.3~1.4億元,以目前的開價來看,大概有2~3成的議價空間。

※本文由《經濟日報》授權刊載,未經同意禁止轉載。

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責任編輯:劉怡廷

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