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今年Q3平均買賣屋齡26.91年，刷新歷史新高！

北市老宅交易佔比高，今（2022）年Q3平均交易屋齡逾31年。 (來源：Dreamstime)

撰文者：張瑞傑

聯合新聞網 2022/12/27

摘要

1.根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，2022年Q3全國住宅平均買賣屋齡，已高達26.91年，創下統計以來的最老紀錄。

2.台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均交易屋齡走高，主要是因為今年第三季的輕屋齡交易減，以及老屋交易增。

3.《平均地權條例》修正案若通過上路，市場會更趨向剛性買盤，考量供給與價格，平均交易屋齡還可能持續老化。

升息增加房貸負擔，壓縮民眾購買力，購屋平均屋齡又創新高！根據內政部不動產資訊平台最新資料顯示，今（2022）年Q3全國住宅平均買賣屋齡，已高達26.91年，比去年同期增加了1.62年，創下統計以來的最老紀錄！進一步探究六都今年第三季的平均買賣屋齡，也只有桃園的20.73年尚未追平高標，其餘五都全數改寫新高。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，觀察近2年Q3同期的屋齡區間交易佔比變化，可發現全國平均交易屋齡走高，主要是今年第三季的「輕屋齡交易減」，以及「老屋交易增」所致，而新屋老宅之所以此消彼長，不外乎3大原因：

第一，房地合一2.0重稅。去年下半年房地合一2.0上路，與1.0相比，短期交易的重稅期，從2年延長為5年。因此像是預售購屋的第一手屋主，在政策實施後就延緩出售換取輕稅空間，使市場屋齡5年以下的物件，流通性日漸減少，也讓屋齡1～10年的交易佔比，較去年同期縮水3.5個百分點，造成今年Q3平均屋齡走揚。

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第二，高房價、升息。輕屋齡物件價格高高在上，今年又連續升息加深房貸負擔，導致買盤轉往相對平價的中高屋齡物件，拉高屋齡均值；第三，老屋重建興旺，危老、都更的改建遠景，進一步強化老宅的市場性，使屋齡30年以上的交易佔比，年增3.6個百分點，催熟整體平均屋齡。

張旭嵐並指出，審議中的《平均地權條例》修正案若通過上路，平均交易屋齡還有可能持續老化，因修法後市場會更趨向剛性買盤，建商的推案型態，也將從預售往成屋調整，但成屋推案的工期漫長，市場短期內恐面臨新供給縮減的問題，使屋齡1年以下的新案交屋潮退卻；且新成屋的自備款門檻高，資金有限的剛性客源，不排除加速轉向價格較親民的中古屋，進而墊高購屋的平均屋齡。