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財經 | 地產風雲

央行再升半碼!青年首購利率逼近2%,20年房貸每年多繳一趟出國錢

央行再升半碼!青年首購利率逼近2%,20年房貸每年多繳一趟出國錢
隨著央行15日宣布再度升息半碼,平均房貸利率來到1.952%,逼近2%大關。 (來源:Dreamstime)
撰文者:中央社
中央社 2022.12.16
摘要

1.中央銀行15日舉行第4季理監事會議,決議升息半碼(0.125個百分點)。中華郵政料將調整存款利率,將牽動青安房貸利率來到1.9%,逼近2%大關。

2.5大行庫平均房貸利率由3月的1.378%拉升至10月的1.827%後,若此次足額反應升息半碼,平均房貸利率將達1.952%,逼近2%水準。

3.以新台幣1000萬元、20年期本息均攤方式繳付房貸推算,15日升息後,每月增加2665元,一年多付約3萬1980元。

中央銀行15日舉行第4季理監事會議,決議升息半碼(0.125個百分點)、利率「連4升」,中華郵政料將調整存款利率,將牽動青安房貸利率,同步調高0.125個百分點。若足額反映,公股銀行開辦青年安心成家購屋貸款,一段式機動利率料將來到1.9%。

現行的青安一段式機動利率,是按中華郵政2年期定期儲金額度未達新台幣500萬元機動利率為「基準利率」,自央行9月升息後為1.345%,再固定加碼0.555%,機動計息,其中基準利率減升半碼,因此目前一段式機動利率為1.775%,是首購房市地板價。

如今央行再升息半碼,青安房貸一段式機動利率料將來到1.9%,逼近2%大關。

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至於2022年底到期的基準利率減升優惠,知情人士先前指出,財政部提報行政院的版本為擬延長1年,具體結果待行政院拍板。

中央銀行第4季理監事會決議升息半碼(0.125個百分點)後,房仲指出,以5大行庫10月平均房貸利率1.827%計算足額反應,房貸利率將達1.952%;若以新台幣1000萬元、20年期本息均攤繳付房貸,每月將需負擔5萬361元。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,央行自3月底到9月連續升息3次達2碼後,15日宣布再升息半碼。5大行庫平均房貸利率由3月的1.378%拉升至10月的1.827%後,若此次足額反應升息半碼,平均房貸利率將達1.952%,逼近2%水準。

房仲業者以新台幣1000萬元、20年期本息均攤方式繳付房貸推算,3月升息前的利率1.378%,每月須付4萬7696元的貸款本利和;今天宣布再升息半碼後,恐將推升平均房貸利率來到1.952%,以同樣貸款條件,每月將負擔5萬361元,與3月升息前相比,每月增加2665元,一年多付約3萬1980元。

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台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出,升息導致房貸加壓,不少民眾期待能靠加薪來補貼,但據主計總處最新薪資統計,2022年受僱員工平均每月經常性薪資,目前為4萬4339元,僅比去年4萬3209元增加1130元,與房貸每月增加的金額相差快3倍,意即需要3倍速加薪,才能填補升息造成的房貸增額。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,升息半碼幅度不大,但今年累計已升息4次,調升政策利率背後牽動包含土建融、以房養老,壽險業投資不動產標準等,不動產結構產生質變,面對2023年景氣不佳,投資自用需求下滑,房市表現很難樂觀。

責任編輯:陳瑋鴻

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