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財經 | 地產風雲

上班族買房「扛更重」!Q4房貸利率恐衝破2%,再現2008年金融海嘯水準

上班族買房「扛更重」!Q4房貸利率恐衝破2%,再現2008年金融海嘯水準
銀行主管指出,可能不用等央行12月升息,房貸利息恐提早衝破2%。 (來源:商業周刊)
撰文者:廖珮君
經濟日報 2022.09.26
摘要

1.最快10月起,201萬指數房貸舊戶,房貸利息將衝破1.8%,達1.86~1.87%左右。銀行主管預估12月前,房貸利息恐提早衝破2%。

2.根據央行8月底統計,5大銀行新承做的房貸利率已攀升到1.73%,10月房貸利息將攀升到1.86~1.87%左右。

3.以房貸1500萬元、20年期為例,最高房貸利息1.87%估算,一年本息均攤將增加1萬1796元,對一般上班族而言將是更重的房貸壓力。

央行利率連三升,最快10月起,201萬指數房貸舊戶,房貸利息將衝破1.8%,達1.86~1.87%左右。銀行主管指出,台美利差擴大又逢強勢美元,及央行再度拉升存款準備率、抽回市場資金,這2大關鍵因素交錯影響下,可能等不到央行12月升息,房貸利息恐提早衝破2%,追上14年前、2008年金融海嘯當時的水準。

近15年,5大銀行的新承作房貸利率變動圖。
近15年,5大銀行的新承作房貸利率變動圖。 (來源:經濟日報)

銀行主管分析,首先,台美利差擴大、美元強勢,銀行開始憂心,台幣存款加速流向美元投資性資產,讓銀行不動產30%限額再響警報,銀行「以價制量」,勢必拉升房貸利率。

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其次,央行再度拉升活存和定存準備率各1碼,讓銀行原持有央行定存單或轉存款,轉為應提準備金,拉長銀行資金存放央行的期間,降低市場流動資金,讓銀行放款更加保守。

瑞普萊坊(REPro Knight Frank)市場研究部總監黃舒衛直言,大型行庫因挾著低資金成本優勢,也許會盡量將房貸利息壓在2%以下,但一般民營銀行資金成本較高,又因調升存準率後,有資金供給緊縮的壓力,房貸利息恐提早破2%。

根據央行8月底統計,台銀、土銀、合庫、第一銀和華南銀等5大銀行新承做的房貸利率已攀升到1.73%,若再加上9月升息、牽動各銀行房貸指標利率調幅約0.13~0.14個百分點,最快10月房貸利息將攀升到1.86~1.87%左右。

目前各銀行房貸指標利率(i)多以6大或7大行庫1年期的定儲機動或固定利率平均值計算,各行庫最新存款牌告利率26日生效,連帶牽動各銀行房貸指標利率的漲幅。

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尤其這次土銀、華銀、彰銀和一銀等4大行庫1年期定儲固定利率調幅遠高於0.125個百分點,「超額調幅」讓房貸指標利率釘住「固定利率」做指標加碼者,如台銀、第一銀、華南銀、彰銀房貸戶,10月起房貸利息會上升0.13~0.14個百分點。

若以房貸1500萬元、20年期為例,最高房貸利息增加0.14個百分點、達1.87%估算,一年本息均攤將增加1萬1796元,對一般上班族將是「有感」承壓。

※本文由《經濟日報》授權刊載,未經同意禁止轉載。

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責任編輯:陳瑋鴻

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