央行升息後，該不該買房抗通膨？地產軍師的3個建議

在大安區的巷弄咖啡裡，學弟Ｍ跟K兩人約了我吃早餐。牆上的電視無聲地播映CNN關於俄烏戰爭的畫面，鄰桌報紙上的頭條是央行宣布升息1碼的消息。

「子房哥，央行升息1碼了耶。那我現在到底該買房還是持續租房啊？」學弟Ｍ是軟體工程師，夫妻結婚5年來租房子，每月租金4萬元。他父母屢勸他付租金不如付房貸，但這兩年來房價水漲船高，即使他們夫妻擁有不錯的工作收入，還是買不下手，等著等著竟然就碰到央行升息了。

「2年前聽你說決定要買房，一直都沒有看到合適的房子嗎？」我問。

「哎，我們夫妻都是完美主義者，選擇房子想要環境好又價格漂亮，曾經看過幾間感覺還不錯的房子，但最終討論還是想再等看看。」學弟Ｍ是能為了讓程式碼乾淨，不眠不休修改的工程師，對於選擇有一定的堅持。Ｍ看著K接著說：「還是K比較厲害，5年前我陪他去看一間套房，他才看了30分鐘就決定買了，現在聽說房價已漲了3成。」

「算是我傻人有傻福啦。」學弟K笑著說，但又嘆了一口氣：「唉，不過現在房子自己住，慢慢覺得有點小，其實漲價對我來說是紙上富貴。畢竟同社區大坪數的房子也漲了，如果我想換房也佔不了什麼便宜。」

「子房哥，那央行用升息來打房，會有效嗎？」想等房價下跌的Ｍ問。

「其實央行升息1碼，並不是為了打房，而是為了抑制通膨。」我接著說：「目前國際油價、原物料齊漲，全球通膨惡化嚴重。今年2月美國最新通膨率（CPI指數）已達7.9%，創1982年來新高。」

我指著牆上的電視新聞：「你看俄烏戰爭爆發，一邊俄羅斯是石油產能佔全球10%、天然氣產能佔17%的產油大國，同時也是小麥產能佔全球20%農業輸出國；另一邊烏克蘭小麥產能也佔全球10%、玉米產能佔全球17%，是重要的農業盛產國。所以當這兩國的產能都不見了，原物料就變貴了。」

我看著學弟Ｍ的臉越來越凝重，接著說：「而且俄羅斯作為重要貴金屬生產國，特別是它掌握了全球45%的鈀金供應，這是航太、軍事、汽車業的關鍵材料，未來可能晶圓廠出貨中斷，我們的護國神山台積電也可能會受影響。」我點出研究數據：「目前油價已連5漲，中油95無鉛汽油衝破33元大關，我看電價連7凍漲難再維持。而且主計處公布2月份年增率為2.36%，已連續7個月超過2%警戒線，近期慢慢就會感受到通膨的威力。」

「所以央行藉由升息來收回市場上的流動資金，減少消費與投資來抑制通膨，對嗎？」學弟K有學過基礎經濟學，大概知道金融升息調控的原理。

「是的，所以你們過去有聽過買什麼東西抗通膨嗎？」我問。

「買房抗通膨。」學弟Ｍ嘆了一口氣，現在該買房還是租房，答案顯而易見。

依照目前國際原物料成長、物流塞車、各國持續升息對應，近期通貨膨脹的漲勢已定。而「通膨」換句話說就是鈔票會變薄，購買能力下降，這對於長期租房付租金的房客較為不利。

雖然目前看來可能買房比租房好，我還是有以下幾點建議：

一、目前手上無房產想買房的人

雖說買房抗通膨較租房好，但仍應注意市場上房價過漲的蛋白區，善用政府實價登錄透明資訊，不需要跟著代銷房仲的價格起舞。而且目前許多建案面對銀行升息及土建融資放款審核日趨嚴格，加上工程造價也持續攀升，想買預售屋的朋友要多方了解預售屋建商的財務狀況，否則仍建議以成屋為優先。

二、目前已有1房自住者

升息後，注意每月本利息是否超過自身負擔能力。若有享受到自用房屋價值成長的朋友，可藉由重新估價將房屋轉增貸（借新還舊），善用延長年限降低每月貸款負擔成本，同時也可多一筆資金，尋求市場上穩健投資標的抗通膨。

三、擁有2房以上投資者

應提高每案要求的租金報酬率，若評估租金收益與自身財務狀況，無法負擔該案每月本利息支出，應適時出售將資金轉投資其他項目，避免房屋因持續升息落入法拍市場。

最後提醒，因為升息會抑制市場消費減少投資，可能也會增加失業率。買房想要有好的貸款條件，得趁現在有穩定好工作的時候申貸較佳。水可載舟亦可覆舟，面對通膨巨獸的來臨，大家務必聰明善用房地產成為助力，而不是成為拖垮自己財務的最後一根稻草。

升息讓房貸暴增，怎麼辦？

🔶房貸族減壓完整教學
🔶看2數字，買便宜房

先儲值👉https://bwnet.pse.is/4425lt

看全文👉https://bwnet.pse.is/43v262 

責任編輯：鍾守沂
核稿編輯：李頤欣