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財經 | 投資理財

全球都市房價漲速加快!台北、東京都在列⋯《日經》示警:K型復甦來了

(來源:Dreamstime)
撰文者:黃嬿
摘要

1.全球大都市房價急劇上漲,都會區及郊區房價呈兩極化發展。《日經》觀察,這是疫情後經濟K型復甦的寫照。

2.台北、東京、首爾等都市都出現類似狀況。今年3月,南韓首爾公寓的平均價格比5年前漲一倍,幾乎只有富人才買得起。

3.分析指出,這是因為高收入者沒受疫情影響,還因股價上漲,資產價值增加。而受到失業和減薪打擊的人們,則面臨日益嚴峻的經濟狀況。

在刺激方案加超低利率環境下,熱錢滿天飛,以及建築材料短缺種種上演完美風暴,推升全球房價急劇上漲,特別是新屋與預售屋。這是全球一致的趨勢,即使專家不認為會重演泡沫化的情況,但《日經新聞》從東京與郊區房價兩極化觀察,認為這是疫情後經濟K型復甦的寫照。

日本政府發布房地產交易數據發現,東京市中心房價急劇上漲,但是其他地方房價在下滑,出現兩極化現象。6個月全日本平均價格比去年同期下降6.2%,易手的房屋數量下降14%,反映冠狀病毒危機的影響。但東京市區,去年4月之後半年,每平方公尺房價上漲超過10%,是過去五年平均漲幅的兩倍。

分析指出,這是因為高收入者沒有受到疫情影響,反而還受益,因為他們薪水不受影響,還由於股價上漲,增加資產價值。相反,食品和服務業的非正規員工就很慘,這些人受到失業和減薪的打擊最大,並將繼續面臨日益嚴峻的經濟狀況。報導訪問發現,許多薪水中斷的人無法按時付貸款,只好被迫出售房屋。

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其他國家也顯示出類似趨勢。今年3月,南韓首爾公寓的平均價格比5年前漲一倍,達到11億韓圜,約2700多萬台幣,由於公寓幾乎只有富人才買得起,因此南韓民眾的不滿情緒正在加劇。

美國也是一樣,2020年房價較上一年上漲9.3%。華盛頓智庫預測,由於經濟弱勢群體將買不起房子,2040年私有住房的比例將降至62%,比目前下降3%。甚至紐西蘭今年2月房價中位數較去年同期攀升23%,也達到創紀錄水準。

回到亞洲城市,台北預售屋與新屋因應材料看漲,以及需求看旺,第一季每坪平均價格已經上漲到90萬元,至歷史新高。預期接下來台灣強勁經濟、過剩的流動性與需求將支撐房價。深圳的房價過去一年上漲16%。OECD估計37個富裕國家中,房價在2020年第三季創下歷史新高,價格年增5%,是近20年來最快速度。

以全球尺度來看,房價上漲現象是與疫情相關的政府刺激措施、超低利率和購買者行為的變化,包括在家工作使人們轉移到郊區購屋等等導致,但是全球房地產價格的平行上漲,引起泡沫化的疑慮,不過《華爾街日報》分析,只要利率回升以及購屋需求被滿足,市場自然就會降溫,不至於發生2008年的情況。

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《日經》則是擔憂如果高收入人群聚集在城市中心,中低收入人群離開城市中心的趨勢加速發展,稅收的地區差異將擴大,在行政服務和教育水平方面造成差距,因此疫情導致的這場K型復甦將帶來更深遠的問題。

*本文獲「科技新報」授權轉載,原文:全球大城市房價增幅加快,日經憂 K 型復甦警訊

責任編輯:李頤欣

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