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財經 | 地產風雲

不排除第3波信用管制 央行打房 恐祭第2戶限貸5成

第1季交易量、房價持續成長,央行總裁楊金龍坦言,不排除祭出第3波信用管制。 (來源:中時新聞網)
撰文者:中時新聞網
中時新聞網 2021.04.20
摘要

1.政府啟動打房,央行去年底祭出信用管制,實價登錄修法、房地合一稅改革也將在7月上路,但第1季交易量、價持續成長。北台灣都會區逆勢漲2.4至7.9%,台北市已重返每坪9字頭大關。

2.對此,央行總裁楊金龍19日表示,短時間難評斷選擇性信用管制的實施成效,但他坦言,不排除祭出第3波信用管制措施,考慮將自然人第2戶貸款成數降至5成以下。

3.針對第3波信用管制,不動產業者表示,將阻礙民眾換屋、為子女置產,將傷及家庭自住需求。

政府部會聯手「打炒房」,沒想到房市愈打愈熱絡,第1季交易量、價持續成長;央行總裁楊金龍昨赴立法院,針對「選擇性信用管制措施執行情形」答詢時坦言,不排除祭出第3波信用管制措施,考慮將自然人第2戶貸款成數降至5成以下。惟不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出,此將傷及家庭自住需求,像有些人購屋目的是換屋或替子女購置,若真的推出,那就不是在「打炒房」,而是「炒打房了」!

越打越漲?首季交易量價均成長

政府打炒房多管齊下,除了央行選擇性信用管制外,金管會也「專案金檢」,緊盯建築貸款過度集中的銀行,日前立法院三讀通過房地合一2.0;不過,立委曾銘宗質疑,政府打炒房根本沒有發揮功能,房價雖然有趨緩,但交易量月增45%,3月六都交易量高達2萬2576棟,創10年新高。

楊金龍回應,政策才剛上路,短時間內要評斷選擇性信用管制的實施成效,恐怕很難這麼快就斷定;立委郭國文也認為打炒房成效不彰,進一步詢問,若市場狀況沒改善,是不是會有第三波選擇性信用管制,並拋出建議「將自然人第2戶貸款成數降至5成以下」。

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楊金龍回應,若房市交易價、量持續上揚,央行不排除再次出手,自然人第2戶貸款成數降至5成以下,是可以納入考慮。

央行去年12月18日針對公司法人、自然人第3戶以及購地貸款、餘屋貸款4大類限制房貸成數後,3月19日又二度出手,將法人購屋貸款成數從6成下修至4成,自然人第3戶高價住宅降至4成等。

台灣年輕人薪資成長跟不上房市漲幅,只能「望樓興嘆」;楊金龍坦言,30年前自己還年輕時也買不起房,經過一段時間的努力才買房子。楊金龍分析,台灣房屋市場仍有基本面,房價現在確實還在上漲中,預期央行信用管制,加上7月即將實施的房地合一2.0,對房價合理化會有幫助。

阻礙民眾換屋,業者批不接地氣

「政府若真的推出第2戶限貸5成措施,那就太不接地氣了!」不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成表示,第2戶房貸限貸5成,就是告訴民眾不用換屋了,因舊屋委託仲介賣,往往一賣1、2年,民眾為了想換電梯、換不同大小、地點,最後卻因舊屋還來不及賣出遭限貸,情何以堪,以1000萬房子來說,本來可以貸8成,未來若只能貸5成,等於要多籌300萬元,硬生生將民眾換屋門檻拉高。且現在房價降不下來,主要因為缺工,原物料價格攀升。

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*本文由中時新聞網授權,原文


責任編輯:謝佩如

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