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財經 | 地產風雲

嘉義76年木造老屋,1.6億賣出!嘉義房市為什麼這麼熱絡?

嘉義房價所得比低,成為建商目標。 (來源:Dreamstime)
撰文者:林喬慧
風傳媒精選 2021.04.15
摘要

1. 嘉義市出現一筆1.6億元的透天宅交易,是嘉義市自有實價登錄以來第二高總價的透天宅。

2. 嘉義縣市房價所得比低,是全台購屋壓力最輕的縣市之一,帶動房價漲勢迅速。

1.6億買7坪老透天,卡位區段金雞母!根據實價登錄資料,去年3月嘉義市鬧區新榮路上,出現一筆1.6億元的透天宅交易,該透天為屋齡76年的木造建築,建物登記面積僅7.05坪,不過含增建或未登記建物,且交易還包括周邊11筆商業區土地,達330坪。

事實上,該筆交易總價站穩2020年嘉義市透天厝冠軍,更是嘉義市自有實價登錄以來第二高總價的透天宅;買方「松久建設」近年也在湖子內重劃區有不少新案推出,在當地頗具知名度,業內認為,此次出手,應是看上其土地價值。

嘉義市歷年老透天交易總價排行 (來源:台灣房屋提供)

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,近年國內都會精華土地供給趨近飽和,在素地難求及危老都更帶動下,業者開始轉往老舊建物的土地整合,其中不少透天宅因地段佳、地坪大、產權單一,同時兼具開發和店面價值,身價逐年翻漲。

此次交易的透天僅一層樓,現況由小吃店承租,建物價值不高,主要是一同交易的11筆土地,合計面積高達330坪,是精華區中少見具開發效益的建地,若業者未來有意申請都更,該土地面積也符合1000平方公尺(302.5坪)申請門檻,爭取到都更容積獎勵,替開發增添一項利多,才會吸引業者投入上億資金買進。

台灣房屋嘉義圓夢家加盟店店東賈存蓉指出,若以總價1.6億,面積330坪來換算,該土地每坪成交近50萬,而過往新榮路周邊土地行情約3、4字頭,業者用近5字頭的價格購入,價位固然看似不斐。

但由於該透天坐落的土地使用分區為商二用地,建蔽與容積率達70%、350%,屬嘉義市土地使用強度最高的區塊,若是未來朝住商大樓開發,除可將一、二樓規劃為店面,出租賺取報酬外,其他樓層也能作為住宅出售,算是一筆攻守俱佳的「金雞母」交易。

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此外,賈存蓉還補充,新榮路一帶屬嘉義傳統舊市區範疇,沿途店家林立,周邊不乏頂好、銀行或影城等中大型商家,位置也距嘉義火車站不遠,擁有站前、嘉年華影城等商圈,生活機能相當豐足;加上目前鐵路高架化工程陸續進行,待完工通車後,長期因鐵路切割的嘉義市東、西區的任督二脈將被打通,帶來更多消費人潮,使當地後勢看旺。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,受到低利率與資金潮湧入房市影響,近一年來全台房市漲勢猛烈,其中房價低基期、有捷運建設與科技園區題材的區域,更成為房市交易熱區。以嘉義來說,就因房價基期最低、購屋壓力輕,吸引許多買盤注目。

到去年Q4為止,嘉義縣房價所得比僅5.65倍、嘉義市僅5.69倍,僅略高於屏東縣的5.62倍,為目前台灣購屋壓力最輕的縣市之一。

而嘉義購屋相對容易也帶動房價漲勢迅速,根據清華安富所發布的房價指數可發現,去年嘉義房價年漲幅甚至超過1成,居各縣市之冠。目前嘉義市透天平均成交約1000萬、嘉義縣更僅約600萬,吸引不少在地買盤青睞。

近期緊鄰嘉義市區的湖子內區段徵收區有不少建商推出新案,開價也僅1字相當親民,而且,目前政府積極推動的嘉義「馬稠後產業園區」,是以長照園區及機械園區做發展主軸,藉由科技園區的發展題材,未來可望帶動區域就業人口增加,估計將可對嘉義房市產生支撐。

面對老屋翻紅,台灣房屋進一步統計嘉義市屋齡30年以上的透天宅交易,發現整體交易量從2017年的474棟,增加至2020年的529棟,成長幅度達11.6%。

對此,張旭嵐也說明,近年老屋市場除了有都更獎勵外,2017年加入危老條例,也為市場帶來一股活水,尤其危老雖需全體住戶同意,但因放寬對於基地面積限制,且申請程序更為簡便,加上獎勵容積明確,市場迴響頗為熱烈,使老舊透天、平房的交易量,在都更和危老雙軌並進下持續成長,隨著國內不少都會精華路段飽和,加上房屋邁入高齡化,這類「高價老屋」交易比例應會逐年上升。

嘉義市近三年透天交易量 (來源:台灣房屋提供)

*本文獲風傳媒授權轉載,原文:老屋大翻身!建商砸1.6億買嘉義76年透天厝,為什麼被專家認為是抱回金雞母?

責任編輯:林易萱

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