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房地合一2.0確定7月上路!投資客剩2個月逃命,房仲:民眾有望趁Q2撿便宜
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財經 | 投資理財

房地合一2.0確定7月上路!投資客剩2個月逃命,房仲:民眾有望趁Q2撿便宜

房地合一2.0修法7月上路,2年內買賣課45%重稅。 (攝影者:楊文財)
撰文者:中央社
中央社 2021.04.09
摘要

1.立法院會今(9)日三讀通過房地合一2.0修法,規定2016年後取得房地、預售屋及特定股權交易,持有2年內出售課45%稅率,超過2年、未滿5年內出售課35%。

2.住商機構董事長分析,此政策對持有房地2至5年出售的非自用屋主衝擊最大,部分投資客搶在新制前脫手,推估議價空間變大,有望趁第二季撿便宜。

3.不過,房地合一2.0修法可能無助房價下跌。房仲業者分析,待政策正式上路,屋主為避重稅,延長持有房地年限,屆時,市場恐量縮,價格甚至可能因供給減少而微幅上漲。

房地合一稅2.0確定在7月1日上路,住商機構董事長陳錫琮指出,受政策影響,預計今年第2季房屋交易量將增加,因部分投資客急於獲利了結,賣壓出籠,讓議價空間變大,購屋族有望趁此時撿便宜。

房地合一稅2.0將修正「短期持有」定義,個人、法人持有2年內賣房將課45%,3至5年內課35%,並設「日出條款」。

住商不動產企畫研究室經理徐佳馨分析,雖然政府出手打炒房,不過目前利率處在歷史低點,游資充沛,又有自住、長期投資買盤支撐,認為價格頂多呈現震盪,政策調控對房價沒有太大意義,價格回歸理性,但不太可能大幅調降。

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房地合一2.0修法7月上路!剩2個月逃命潮,房仲:民眾有望撿便宜

陳錫琮認為,今年房市受政策影響,全年交易量可能年減3%至5%,或與去年維持差不多水準,移轉棟數約32萬棟;不過,受到政策影響,部分獲利了結賣壓出籠,預估第2季交易量增加,第3季呈現萎縮,第4季表現持平。

陳錫琮補充,政策對持有2年以上未滿5年間的非自用屋主影響最劇。因此,政策正式上路前,部分投資客搶在新制前脫手,賣方不會賠售,不過推估議價空間變大,購屋族可以鎖定上述物件,或許有望趁此時撿便宜。

他指出,新法上路後,壓縮部分建商操作房價的空間,政策對建商、代銷業者影響較重,不過政府意在「打炒房」而非「打趴房市」,因此推估政府頂多再緊縮信用管制,不至於再出重手,否則衝擊整體就業、經濟也非好事。

另外,住商機構深耕兩岸,去年在台已有600家據點,寫下新紀錄,大家房屋也突破150家;住商在中國店數已突破1500家,成為在中國市場中最大的台灣不動產經紀業者。

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責任編輯:謝佩如

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