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財經 | 地產風雲

購屋族想要「桃」 台北人口數創23年新低

據內政部統計,2020年台北市總人口數創23年新低。 (來源:dreamstime)
撰文者:郭鴻慧/中時新聞網
中時新聞網 2021.01.12
摘要

1.根據內政部統計,2020年台北市總人口數創下23年新低,一年間減少4.26萬人,人口減少數更創下27年來最高,外流人口數為六都之最。

2.六都中,人口增加最多的是桃園。地產業者分析,北市市區房價高、屋齡舊,不少台北市第二代購屋朝新北、桃園等衛星城鎮遷移。

3.至於台北房價是否能因此下修?業者分析,台北仍是全台產經與政治重心,房價漲幅雖趨緩,但下修機會也不大。

台北房價高,逼得市民想逃?根據內政部的人口統計資料顯示,各都2020年人口與2019年相比,桃園人口數增加最多,達19,770人,其中台北市人口數260萬2418人,全年減少42,623人,流失人數僅次於1993年的42,828人,為27年來人口衰減最多的一年,總人口數也創下1997年以來的23年新低!人口增加的都會依序為桃園、新北及台中,人口各自增加0.88%、0.31%及0.2%;高雄、台南與台北則分別衰退了0.26%、0.32%及1.61%,六都整體呈現「中熱、南北冷」的兩樣情局面。

北市湧「脫北潮」,總人口數創23年新低

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北市結婚率4.86%為六都最低,且少子化問題顯著,加上都市發展早,市區房價高、屋齡舊,房價所得比也高,因此不少天龍國二代購屋「喜新厭舊」,朝新北、桃園等衛星城鎮遷移。但台北外流人口數雖為六都之最,不過在產經與政治層面還是全台重心,社會資源也最雄厚,故房市基本面堅實,所以房價漲幅雖趨緩,但下修的機會也不大。

觀察人口變化與房價表現的關聯,人口增加最多的桃園,不僅是六都中的「人增勝利組」,房價年漲3.6%亦勇冠六都;而流失逾4萬市民的台北市,少了人口紅利支撐,房價漲幅敬陪末座,2020年房價僅較2019年微增1.4%。

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張旭嵐表示,台灣的商業重心以北台灣為重,建設快,發展大,工作機會也多,因此不少「南客北漂」,造成南二都人口流失嚴重。而桃園為北三都中房價最親民的都會,對民眾產生強大的吸引力,在交通建設的加持下,近年興起「北客桃移」的輕移民風,促使人口增長快速。

*本文由中時新聞網授權,原文


責任編輯:謝佩如

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