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購屋族想要「桃」台北人口數創23年新低

據內政部統計，2020年台北市總人口數創23年新低。 (來源：dreamstime)

撰文者：郭鴻慧／中時新聞網

中時新聞網 2021.01.12

摘要

1.根據內政部統計，2020年台北市總人口數創下23年新低，一年間減少4.26萬人，人口減少數更創下27年來最高，外流人口數為六都之最。

2.六都中，人口增加最多的是桃園。地產業者分析，北市市區房價高、屋齡舊，不少台北市第二代購屋朝新北、桃園等衛星城鎮遷移。

3.至於台北房價是否能因此下修？業者分析，台北仍是全台產經與政治重心，房價漲幅雖趨緩，但下修機會也不大。

台北房價高，逼得市民想逃？根據內政部的人口統計資料顯示，各都2020年人口與2019年相比，桃園人口數增加最多，達19,770人，其中台北市人口數260萬2418人，全年減少42,623人，流失人數僅次於1993年的42,828人，為27年來人口衰減最多的一年，總人口數也創下1997年以來的23年新低！人口增加的都會依序為桃園、新北及台中，人口各自增加0.88%、0.31%及0.2%；高雄、台南與台北則分別衰退了0.26%、0.32%及1.61%，六都整體呈現「中熱、南北冷」的兩樣情局面。

北市湧「脫北潮」，總人口數創23年新低

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，台北市結婚率4.86%為六都最低，且少子化問題顯著，加上都市發展早，市區房價高、屋齡舊，房價所得比也高，因此不少天龍國二代購屋「喜新厭舊」，朝新北、桃園等衛星城鎮遷移。但台北外流人口數雖為六都之最，不過在產經與政治層面還是全台重心，社會資源也最雄厚，故房市基本面堅實，所以房價漲幅雖趨緩，但下修的機會也不大。

觀察人口變化與房價表現的關聯，人口增加最多的桃園，不僅是六都中的「人增勝利組」，房價年漲3.6%亦勇冠六都；而流失逾4萬市民的台北市，少了人口紅利支撐，房價漲幅敬陪末座，2020年房價僅較2019年微增1.4%。

張旭嵐表示，台灣的商業重心以北台灣為重，建設快，發展大，工作機會也多，因此不少「南客北漂」，造成南二都人口流失嚴重。而桃園為北三都中房價最親民的都會，對民眾產生強大的吸引力，在交通建設的加持下，近年興起「北客桃移」的輕移民風，促使人口增長快速。

＊本文由中時新聞網授權，原文 

責任編輯：謝佩如