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新房子雖然省去裝修麻煩,但普遍總價高,成為購屋最大負擔。其實不論新舊,每種房子都有優缺點,選擇適合個人需求的物件才是重點。
屋比房屋統計,六都網上待售物件,以屋齡5年內新屋最難賣,有44%新屋賣了1年還賣不掉;雙北最嚴重,台北市每10間新屋就有6間上網待售已逾1年,新北也有一半新房子待售時間超過1年。
以行政區來看, 淡水有910間新屋賣屋時間超過1年,滯銷量最多,其次為林口653間、新莊401間;以新屋滯銷比率來看,北市內湖、北投、新北三重分居前3名,比重都在6成上下,每10間就有6間新屋賣超過1年。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,從資料來看,新屋難轉手,主要新興重劃區新屋供給過多,新屋普遍總價過高有關。
以新屋滯銷量最多的淡水、林口、新莊來說,都是近年新屋供給量大的區塊,雖有不少買盤進駐,但區內重劃區,包括淡海新市鎮、林口特定區、新莊副都心供給過多,去化速度跟不上供給,造成區域新屋大量滯銷。
新屋總價高也是主因,以新屋滯銷比重最高的內湖及北投區來說,滯銷新屋平均要價分別為5,347萬與4,084萬,而區域平均成交總價僅2,347萬與1,911萬,滯銷新屋總價比區域平均成交價格都高出1倍以上。
屋比房屋總經理葉國華表示,北市新屋房價動輒3,000至5,000萬,新北2,000萬以上新屋也相當普遍,這些房子一般受薪階級根本無力負擔,建商都是賣給高資產族,但高資產族畢竟人數有限,他們買進之後,未來要轉手往往就面臨後繼乏人窘況。
葉國華表示,雙北新屋難轉手,除價格高外,近年新屋房屋標準單價調整,導致房屋稅增加,也是目前雙北新屋滯銷的原因,不少北市大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬,甚至上百萬,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔。
※本文由經濟日報網授權刊載,未經同意禁止轉載。
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責任編輯:黃雅苓
核稿編輯:呂宇真
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