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財經 | 地產風雲

因貿易戰受益!工廠營收、就業人數居冠...房產專家看好桃園房市,這5區域最搶手

撰文者:信傳媒 徐珍翔
信傳媒 2019.04.23 2,968
雙北房價居高不下,不少「北客」開始南移桃園。(圖片來源/維基百科)

美中貿易戰以來,台商持續回流,仁寶、台達電、廣達、英業達等大廠在桃園積極投資設廠,帶動全市工廠營收來到2.9兆元,居全國之冠,就業人數52.2萬人也是全台第1;在人口紅利持續挹注下,房市相對有撐。

桃園市近5年人口增加約17萬人,無疑是台灣最具人口吸力的直轄市;針對30歲到50歲的購屋主力,永慶房產集團統計發現,最搶手的區域依序是桃園區、中壢區及八德區,共占全市交易的57.5%。

對此,永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成指出,桃園區是全國人口次多的行政區,只低於新北市的板橋區,同時也是桃園市較早期發展的區域,「境內不只連接國道1號、國道2號交流道,也有桃園火車站作為聯外大眾運輸交通工具,加上捷運綠線正在施工中,又鄰近被稱為台灣門戶的桃園國際機場,其實未來發展可以期待。」

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桃園區「北客」居多

至於前往桃園購屋的民眾,其實不乏所謂的「北客」,永慶不動產桃園藝文寶慶加盟店長游智凱就說,由於桃園區內有國道1號及國道2號交流道,對於在雙北市就業的民眾來說,通勤往來相對方便,更重要的是──房價比雙北市低得多,「在交通以及房價的取捨下,確實能吸引許多年輕族群及首購族選擇前來購屋居住。」

「來桃園區購屋的民眾大多是在台北就業的『北客』,他們主要會選有物業管理和公共設施,而且屋齡在10年以內的電梯大樓購買。……價格方面,依需求主要可分為2種區間,分別是總價700萬到1000萬元的,會買平均單價每坪在15萬至20萬之間的平價住宅。另外是總價可以到1500萬到2000萬的,這些人多半選擇平均單價每坪30萬元左右的高級住宅。」游智凱補充。

中壢區公寓、透天搶手

今年第一季,中壢區的建物買賣移轉棟數僅次於桃園區,台慶不動產中壢環北捷運加盟店長許玉樹指出,中壢區房市主要分為2個區塊──青埔地區中壢火車站周遭,「青埔地區近年積極推動交通建設,有國泰商務城、八景島水族館和美術館等建設進駐,確實活絡了當地的房地產市場。……中壢火車站周遭則是因為中壢及平鎮工業區吸引許多外來人口就業,加上站前SOGO商圈也提供不錯生活機能,都讓當地人口紅利持續上升。」

「在中壢市區購屋的民眾,通常以屋齡20到25年的中古屋為主,總價落在600萬至900萬之間,並且偏好整理好的公寓或透天住宅,其中,投資客也占了一定比例。……至於5年內的新成屋方面,交易熱點主要位在中壢的外環道,總價帶在800萬至1100萬之間的3房產品會比較熱門。」許玉樹說。

八德區大湳商圈有利多

針對八德區,莊志成表示,該區早期就以大湳商圈作為主要消費的集散地,當地近期因為影城的進駐,讓生活機能又更為完善,加上不少重大建設仍在進行中,像是擴大八德都市計畫的重劃區、中央大學預定地,以及捷運綠線等等,都是未來吸引人口進駐的拉力。

永慶不動產八德大潤發加盟店長李福新則進一步分析,八德區房市交易熱區分2塊,其一是大湳商圈周遭,以良好的生活機能以及鄰近交流道為優勢,吸引不少新北市的民眾前往購屋,「主要以10年以上的中古屋為熱門交易標的,平均每坪單價落在15萬到16萬。」

「其次就是八德擴大重劃區,近年隨著重劃區的開發、建設陸續到位,加上當地預計開通大鶯豐德交流道,所以成為新興的交易熱區,……就算生活機能相對較差了一些,但是新成屋的價格和大湳商圈的中古屋差不多,也成為小資族的購屋首選之一,那裡3房電梯大樓的總價落在700萬到800萬之間,2房產品則是600萬左右。」他補充。

整體而言,莊志成看好桃園未來房市,「隨著桃園市的工業、招商蓬勃發展,就業人口持續進駐,如今已成為全國人口移入最多的縣市,房市需求自然跟著增加,……更何況,因為中美貿易戰的影響,很多台商回流都到桃園設廠,也帶動了區域的產業發展,根據經濟部統計資料,桃園市的工業指標是全台的三冠王,可見桃園市產業活動有多熱絡。」

※本文獲信傳媒授權轉載,原文:鄭文燦贏了!桃園工廠營收、就業居全國之冠 人口紅利替這三個區撐腰

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責任編輯:黃楸晴
核稿編輯:黃雅苓

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