預算只有千萬出頭，怎麼買房？2018雙北最夯「平價社區」前6名是...

隨著首購、自住客當道，小坪數、低總價已成為房市主流，根據實價登錄資料，永慶房產集團盤點2018年台北市成交總價在1500萬元以內的社區，發現萬華區的「京都大觀」最熱門，共成交49戶，主要是室內10坪出頭的套房，平均單價約在每坪60萬到65萬元之間；新北市方面，則由去年利多消息不斷的淡水「海洋都心」拿下交易冠軍，成交量高達531戶，單價約在20萬至25萬之間。

觀察台北市去年1到12月總價1,500萬元內的社區交易量，分別由萬華區的「京都大觀」、文山區的「觀星台北」及大安區的「大安VISION」入榜前3名。

西區軸線翻轉發威，萬華「京都大觀」成交最多

針對「京都大觀」，永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，由於萬華區發展時間較早，生活機能相對成熟，加上北市府致力於西區軸線翻轉，確實也讓西門町商圈逐漸復甦，重回以往繁華的風采，而該案就位於西門町商圈周圍，且鄰近捷運西門站及中興橋，堪稱交通便利，因此獲得不少買方青睞，「『京都大觀』去年成交49件，成交總價落在1,080萬至1,491萬元之間，物件多是1房1廳1衛的套房型產品。」

一名當地房仲業者則提醒，該案目前已改名「台北ONE」，主要是因為原建商天強建設前年出現財務危機，導致全案被鼎麗資產管理公司一口吃下，「因為之前預售，那邊已經賣了大概2成，後來資產公司接手，就出現了產權糾紛，去年甚至旁邊還有人掛起白布條抗議，要買的人最好還是先了解一下狀況，……不過，那邊成交價大概在60萬到65萬，倒是跟當初預售的時候差不多。」

至於台北市平價社區交易量排行第2的「觀星台北」，去年共成交23件，成交總價落在760萬至1500萬之間。對此，謝志傑分析，該案位於文山區，由於周邊青山環繞、視野遼闊，生活環境十分宜居，加上房價相對親民，一直都是台北市著名的文教區，因此周遭房市熱度不減，尤其會吸引首購族群進駐。

相較於前兩名，北市排行第3的社區又顯得「更台北」一點，是大安區的「大安VISION」，平均房價雖有百萬水準，但主要是1至2房的小坪數物件，因此成交總價多落在1090萬至1480萬之間，去年共成交20件。謝志傑說，大安區本是台北市精華地段，生活機能良好，交通便捷性高，「而『大安VISION』更位於東區商圈、信義商圈及遠企商圈所構成的黃金三角區塊，因此除了自住之外，也是良好的投資物件。」

輕軌、影城帶動，「海洋都心2」成交531戶最熱門

在新北市方面，觀察去年總價1000萬元以內的社區交易量，會發現淡水區「海洋都心2」以成交531件遙遙領先，成交總價多落在600萬至999萬之間。對此，謝志傑表示，淡水是新北市去年行政區中的交易王，主要由淡海新市鎮交屋所造成，而淡海輕軌綠山線也於2018年底通車，帶動整體區域發展，使淡水區房市升溫。

當地房仲則說，該案最大問題是戶數多達5,000戶，一旦投資客比例較高，在「點燈率」不足的情況下很容易成為鬼城，且未來出售，也要面臨供給大於需求的風險，價格會是一大挑戰，「不過，戶數多也是一種機會，畢竟，只要自住客真的都進來了，旁邊的影城、周遭的商家有了人潮，生活機能才會越來越好，……整體來講，這裡是把兩面刃，投資的話要賭一下，但自住就比較沒差。」

新北平價社區第2名是鶯歌區的「易居邦」，去年成交129件，成交總價412萬至952萬之間。謝志傑說，明鶯歌區雖距離台北市較遠，但周遭有大楠及三鶯交流道，且未來捷運三鶯線的開發，對於通勤族十分便利，「而且，『易居邦』所在的尖山地區生活機能雖然尚未成熟，但實際上和鶯歌舊市區相距不遠，只需要不到10分鐘的車程，值得民眾在價格與便利性上稍作取捨。」

低總價的魅力驚人，即便是新北排名第3的平價社區，「東村A ONE」去年共成交95件，成交量也比台北市前3名的社區總和還多，該案位在新莊區後港一路上，成交總價介於420萬至947萬之間。謝志傑解讀，「東村A ONE」鄰近好市多及輔大生活圈，生活機能完善，交通方面，且周遭有捷運輔大站及丹鳳站，也相當接近65號快速道路及中正路，利於往來板橋及台北通勤的民眾，具有一定吸引力。

整體而言，謝志傑認為，民眾購買平價屋時，不妨以交易熱門的社區作為參考指標，甚至進一步在周邊尋找相仿的建案或社區，優先選擇生活及交通機能較成熟的區位；如果想在發展潛力較大的地區購屋，建議還得進一步觀察當地未來發展的可行性，以及房價是否合理，並且多利用公開資訊，挑選最符合自身需求的房屋。

※本文獲信傳媒授權轉載，原文：預算只有千萬出頭怎麼買房？雙北2018年最夯「平價社區」排行出爐

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