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財經 | 地產風雲

簽委託給房仲,他竟帶妹來睡過夜...一把鑰匙的啟示:你便宜行事,別人就偷雞盜狗

撰文者:傅恪恩
房市神秘客 2019.03.28 8,252

33歲的小茶,最近因為結婚後確定要跟隨老公搬到桃園,所以決定要把婚前,台北買的小套房給賣掉。不過,這陣子在簽委託的步驟上,她倒是碰到了一個令人猶豫的問題:房仲跟自己要鑰匙,到底該給還是不給?

原來小茶當初會買小套房,一方面為了存錢,一方面為了離工作比較近。不過為了準備年底的婚宴,小茶已經把工作辭掉,準備到時在桃園找新工作,並且把家當陸陸續續搬到和未婚夫共買的新家,所以目前這間小套房幾乎都沒有人住。

不過針對要提供鑰匙給房仲這件事,謹慎的小茶還是覺得心裡怪怪的,畢竟,雖然沒什麼值錢的東西,但畢竟房子沒有清空,自己偶爾還是會回來,對於一天到晚,會有人在自己不在的時候來家裡進出,她很沒有安全感。

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由於房仲對小茶說,有鑰匙帶看的彈性高,更不會錯失客戶,再加上小茶聽說賣房子打鑰匙給仲介是很稀鬆平常的一件事,對此,她忍不住向我提出疑問:一定要打鑰匙給房仲嗎?

關於這個問題,我忍不住告訴她,兩個真人真事故事(以下化名):

故事一:投資客上禹是個深諳客戶心理的老手,因此對於投資的物件,他除了會重新整理裝潢,在布置上,他也向來花錢不手軟,會添購各種小物件擺設,營造出IKEA目錄般的居家美宅。由於要賣屋,所以上禹的委託簽得很大方,幾乎是有房仲來他就簽,並且為了方便各家房仲帶看,上禹幾乎人手一支鑰匙的打,發放給房仲,只要求如果有帶看,記得傳訊息和他說一聲。

雖然,幾次的經驗讓上禹發現,房仲的回報率並不高,還是有許多人會便宜行事,但他想「算了,這是小事。」直到一天,書架上一排的木製貓頭鷹少了一個,整間房子細盤之下,他才發現,從幾十元的杯子裝飾,到幾千元的安博盒子,居然被偷走了不少東西,細算下來竟丟了快5千多塊。讓他忍不住震驚「怎麼會有這麼扯的事情?」

故事二:雅亦是個房仲眼裡的好客戶,耳根子軟的個性讓她對房仲的建議,幾乎有求必應。而圖方便的性子,更是讓她在簽委託的同時,通常就會讓房仲打鑰匙,免得自己每次還要親自來開門帶看。不過這樣的雅亦,自從一次賣房的糟糕經驗後,她賣房就從此不再給房仲打備份鑰匙。

細問原因,原來有天晚上,她剛好有事,特別繞到兜售的物件裡看看,結果這一看不得了,本該沒人在的房子不但半夜燈火通明,打開房間床上居然還有人躺在上面。原來向自己簽委託的房仲,看著屋主住外地也不管事,加上房子環境舒適,竟然帶著妹子,把兜售的物件當motel來睡一晚。從此,雅亦雖然對於賣房仍不到事必躬親,但對於帶看,那都是當天讓房仲來拿鑰匙的。

說到這,你或許會想,打鑰匙給人家賣房子,東西還會被偷,這是不是太扯了?其實,一點也不會。正所謂,最不要賭的就是人性。尤其是簽委託給多家房仲的屋主,更要懂得這項道理。雖然不是說房仲不值得信任,但各行各業,人一多,難免良莠不齊,這是非常理所當然的事情。

如果今天你在路上,隨便發幾十把鑰匙給陌生人,並且附上家裡住址,你會覺得某天回家後家裡被搬空是件很奇怪的事情嗎?如果答案是不會,你怎麼會覺得,見過一兩次面的房仲都是完全可以信任呢?記住,不要把自己的便宜行事當作嘴裡的信任,你越隨便,別人偷雞盜狗就越方便。

最後,也許你會問,老傅我是不是覺得不能給備份鑰匙呢?這樣說吧!可以給,但至少要把握3件事:

1.委託要簽給自己信任的人:一般委託也還是要控制數量,評估一下對方給你的感覺
2.不留東西給人家偷:家裡沒有損失會心痛的值錢物件,尤其是東西小容易搬的那種
3.自己的物件自己關心:對於房仲的來訪,不要連自己都一問三不知

本文經傅恪恩授權轉載,原文刊載於https://www.facebook.com/fuknn/

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傅恪恩

房市觀察近10年,身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們,一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐,願以支筆,拉近兩端不對等的資訊。

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