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財經 | 地產風雲

六都9萬間房子賣不掉 兩種房子最慘

撰文者:經濟日報網/記者 游智文
經濟日報 2019.03.22 17,550
(圖為示意圖)

房屋比價平台統計,六都待售時間超過一年以上的住宅多達9.2萬間,占六都整體待售量32%。賣一年還賣不掉的住宅,3成以上是新屋,6成以上是40坪以上的中大坪數住宅。

(表一)

屋比房屋比價創辦人葉國華分析,新屋、中大坪數滯銷特別嚴重,主要和供給過剩、新屋房屋稅基大幅增加有關。

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根據屋比房屋比價平台統計,截至3月18日止,六都共有28萬9,630間房子在網路待售,待售超過一年以上的住宅,共有9萬2,682間,占六都住宅待售量超過3成,達32%。

(表二)

觀察這些滯銷住宅,63%是40坪以上的中大坪數住宅,33%是新屋。

(表三)

另就六都來看,新北市待售一年以上住宅最多,達2.4萬間,其次為台中市2.1萬間,兩個城市待售一年以上住宅,40坪以上占比都非常高,新北近5成,台中占比高達75%。

六都滯銷住宅新屋比重也不低,台中市網路賣超過一年的房子中,有45%是屋齡5年內的新屋。

(表四)

 葉國華表示,中大坪數總價高,以往房市景氣好時,只要上漲5%,就可獲利上百萬,甚至上千萬,投資客趨之若鶩,建商也大舉推案,造成這類產品供給明顯過剩。隨房市反轉,投資客消失,屋主轉售變得相當困難,賣不掉情況因此大增。

至於滯銷宅新屋比重高,和新屋房屋稅基增加有高度關係。

以台北市來說,2014年7月1日以後取得使用執照之房屋,新屋標準單價平均增加1.6倍,不但契稅隨之增加,每年的房屋稅也暴增,不少大坪數高總價新屋,每年房屋稅高達數十萬,甚至上百萬,即便父母有意買給子女自住,子女也無力負擔,造成新屋買氣急縮與滯銷的狀況。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,受少子化、不婚不生趨勢影響,目前台灣家庭購屋坪數逐漸縮減,根據內政部不動產資訊平台資料顯示,台灣住宅買賣移轉平均面積從2014年Q3到2018年Q3,由39.14坪降到32.26坪,減少6.88坪,家庭購屋需求坪數愈來愈小,對市場中大坪數的產品衝擊相當大。

(表五)

※本文由經濟日報網授權刊載,未經同意禁止轉載。

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責任編輯:黃雅苓
核稿編輯:洪婉恬

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