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財經 | 地產風雲

青貧時代想在大台北買房,這6條路段CP值高!專家:買房把握「由小到大、由遠到近」

撰文者:信傳媒 徐珍翔
信傳媒 2019.02.15 10,835
台北居大不易,新北市自然也成了年輕人優先選擇的區域之一。照片為板橋區示意圖。(圖片來源/信傳媒資料照)

這是一個充滿矛盾的青貧時代,人們被迫往首都集中,一邊工作、一邊生活著,既抱怨高不可攀的大台北房價,又人人夢想擁有一間房,於是,精打細算就成了理所當然。

談起CP值高的房屋,地點與房價自然得一起看,至今,不少人仍脫離不了「住在哪一區」的迷思,比方說,人們一聽見天母、大直,或者大安區、信義區等關鍵字,接下來總有一兩句「好額人」、「天龍國」等言不由衷的讚美,即便知道未必真心,聽著也是舒暢,於是,在精華區搶下一塊落腳地就成了許多人一生的追求。

中正區、大安區、信義區向來被視為台北市的精華區,觀察實價登錄資料,可發現各區仍有「與整體均價每坪落差超過20萬元」的平價路段,分別是中華路二段、臥龍街、吳興街,不過,凡事必有因。

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永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,位於中正區中華路二段,平均房價每坪約51.7萬元,與該區平均房價每坪76.2萬元相比,價差高達24.5萬元,「周邊雖有國中小、南機場夜市、青年公園,生活機能堪稱完整,不過,周邊物件多以屋齡40年以上的公寓及35年到40年的華廈為主,市容稍嫌老舊。」

「大安區的平價路段,主要位於臥龍街,平均路段房價每坪約62.5萬元,與大安區平均房價84.5萬元相比價差也有22萬元,臥龍街周邊採買機能佳,近捷運麟光站,屬於鬧中取靜的路段,不過由於直面福地且鄰近殯葬相關產業,若不避諱這樣的殯葬概念宅,則不失為一個購屋的另類選項。」他說。

至於信義區的吳興街,他表示,當地平均房價落在每坪50萬元上下,與信義區均價72.2萬元相比,價差22.2萬元,「吳興街採買機能便捷,往信義計畫區生活圈十分方便,不過當地巷道較窄,行車出入或有停車需求較需注意。」

新北市高CP值路段2字頭,首選板橋「金門街」

即便CP值再高,台北市房價仍有一定門檻,相較之下,位於大台北地區的新北市門牌就顯得親民許多。謝志傑指出,新北市平價路段只要2至3字頭就能入手,其中,最超值的非板橋區金門街莫屬,「金門街平均房價每坪約27.7萬元,與板橋區每坪均價39.4萬元相差11.7萬元,金門街雖位在板橋區,但其實屬於樹林車站生活圈,生活機能無虞,……只是,要到板橋市中心還需橫跨浮洲橋才能抵達,較為不便。」

「中和區也有平價路段,主要位在華新街,平均房價約28.8萬元,與中和區的平均房價36.3萬元價差8.9萬元。華新街附近有科技大學,周邊商家密集,採買方便,不過與捷運南勢角站路程較遠,有通勤需求的民眾要注意。」他補充。

至於永和區的高CP值路段,就坐落在成功路一段,他提到,該路段平均房價約32.9萬元,與永和區平均房價41.5萬元相比,價差8.6萬元,「中正路一段近福和橋,來往台北市中心十分方便,只是周邊採買機能有限,距離主要商圈較遠。」

整體而言,謝志傑建議,有意購屋的民眾不妨多參考區域的超值路段,從中選擇適合自己的區位及生活圈,若是預算有限,把握買房「由小到大、由遠到近」的方式,並且根據自身財務能力規劃購屋,不要勉強自己,但在區位及物件的選擇上也不要委屈自己,如此才能找到符合自身理想的好屋。

※本文獲信傳媒授權轉載,原文:青貧時代想在大台北買房? 這些路段的CP值最高……

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責任編輯:黃楸晴
核稿編輯:洪婉恬

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