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財經 | 地產風雲

房市專家建議:購屋選交易熱門的捷運站!中山國小站最熱絡、新北前5名有4站是新蘆線

撰文者:信傳媒 徐珍翔
信傳媒 2018.11.29 3,703
台北捷運周邊房屋交易,以中山國小站最熱絡。(圖片來源/維基百科)

在台灣,逐捷運而居已成主流,所謂的「捷運宅」自然也成為民眾購屋的優先選項。根據實價登錄資料,有房仲業者觀察到,近1年台北市捷運站周邊700公尺內的房屋交易,以中山國小站最熱絡,新北市則在景安站。

觀察台北市近1年捷運站周邊700公尺內的房市交易量,永慶房屋業管部資深經理謝志傑指出,最熱門的站點分別是中山國小站、內湖站及新北投站,其中,交易量最夯的「中山國小站」周遭學區、商圈、超市、金融機構林立,生活機能完善,附近產品型態多元,可以滿足不同購屋需求的民眾,加上平均總價僅1289萬元,較台北市中心其他捷運宅相對親民,因此吸引不少自住客群來此購屋。

「另外,由於那邊有不少商務人士,所以小坪數產品需求高,套房產品就成了購屋主流,觀察站點周邊各產品的成交占比,中山國小站有40%都是成交套房型產品,平均總價約667萬元。」他補充。

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至於交易量第2大的「內湖站」,謝志傑說,當地平均單價每坪53.7萬元,主要是捷運站周邊生活機能強,且今年9月美國在台協會AIT新館營運又帶動了一波房市話題,「相對於中山國小站周邊多成交套房型產品,來內湖站周邊購屋的民眾則多是大坪數的需求,其中,有近6成的民眾選擇購買電梯大樓,當中有5成購買45坪以上的產品,而電梯大樓平均總價多落在2000萬至3000萬之間。」

談起交易量排名第3的「新北投站」,謝志傑分析,新北投站周邊房屋的平均單價每坪約38.5萬元,是台北市熱門交易站前5名之中單價最親民的站點,等於只要3字頭就能入手捷運宅,「平均房價約1026萬元,其中有超過5成是成交屋齡30年以上的產品,熱門成交路段有光明路、溫泉路、泉源路及中和街。」

新北熱門捷運宅,前5名有4站都在中和新蘆線

當台北市的捷運網絡向外延伸,房價相對親民的新北市自然吸引不少民眾青睞。其中值得一提的是,在新北市近1年捷運站周邊700公尺內的房市交易量裡,前5名就有4個站點出現在中和新蘆線上,包括景安站、南勢角站、丹鳳站及蘆洲站,其中,又以景安站周邊交易量最多。

謝志傑指出,景安站的周邊生活機能充足,並且捷運環狀線預計明年6月通車,屆時景安站將成為雙捷運交會站,提升區域交通機能,而景安站周邊有近6成成交電梯大樓,總價多落在1300萬至1500萬之間。

至於交易量排名第2的南勢角站,謝志傑說明,南勢角站位居中和線最末端,由於周邊採買機能強、交通便捷,也獲得許多民眾青睞,「平均各約有4成民眾購買電梯大樓及公寓型產品,其中電梯大樓總價多落在1000萬至1500萬之間,公寓總價多在700萬至900萬之間。」

機場捷運線的林口站的交易量排名第3,排除新屋交易後,周邊平均房價每坪約26.6萬元。對此,謝志傑表示,林口站緊鄰三井outlet商圈、六合一行政園區,生活機能佳,周邊9成以上的成交案件都屬於電梯大樓,且坪數多在30坪以上,總價一般落在1000至1800萬之間。

捷運站點增加難選擇,專家:從熱門站開始選擇

整體而言,謝志傑認為,軌道經濟向來是城市發展的重心,捷運宅帶來便利的生活讓不少民眾趨之若鶩,不過隨著捷運站點的增加,各個站點之間的比較也越來越繁瑣,建議民眾不妨先從交易熱門的捷運站開始選擇,從中尋找最適合自己的捷運宅。

最後,謝志傑也提醒,目前房價正處於平盤整理的狀態,捷運宅在經歷過價格修正後也來到合理價位,如今,時序即將進入今年的最後1個月,有購屋需求的民眾不妨加緊腳步,出價時可參考實價登錄的行情,多看多比較,好在農曆過年前入住新屋。

※本文獲信傳媒授權轉載,原文:台北「捷運宅」首選中山國小 新北前五有四站是新蘆線…

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