豪雨來了！買房看屋，樓頂若有這3個現象，漏水風險高

雨季來勢洶洶，除了菜市場菜價應聲上揚外，過去房屋有漏水經驗的朋友，應該都會心驚膽跳。

特別是公寓或大廈頂樓的住戶，因為屋頂屬於公共空間，理論上任何工程都須由管委會負責，或許有些朋友會認為，這樣很好啊，大家出錢幫頂樓處理居住問題，但麻煩就在於「大家要出錢」，畢竟連「為何一樓住戶要一起分攤社區電梯的維保費用」這樣的質疑都會出現在住戶大會裡，何況修漏水這種開銷更大的工程。就算社區住戶都很明理，但只要是動用社區的公基金，一定需要走完廠商比價、內部討論及核准等程序，如果程序沒走完，就遇上了梅雨季，頂樓住戶也只能摸摸鼻子，在家裡準備大小水桶。

此外，多半住戶一定是碰上下雨天，才知道自己的房子有漏水現象，但防水工程是不能在施工區域沒有乾透的情形下進行，也就是說，如果住戶是在梅雨季的第一天發現漏水現象，也只能先在漏水處戶外鋪上帆布減緩災情，或者從內部以俗稱打針的方式先補洞，但真正根治漏水的修補作業，必須等到整個梅雨季過完，屋頂已經完全乾透，才能進行。

因為水會到處流，所以漏哪裡、做哪裡是防水工程的大忌，當屋齡超過20年，原先施作的防水層通常都會因為老化而出現不規則裂縫，如果為了省錢，客廳左邊牆角漏就只做那個區塊，很可能經過幾次下雨後，客廳的右邊牆角又會出現滲水，更何況分次施作的防水層，在兩次施作的交界處，都可能成為下次漏水的高風險區域，所以與其像貼狗皮膏藥這樣東一塊、西一塊的補，最好的方法是，當不只一戶的頂樓住戶發現漏水跡象時，儘快選擇風評好的防水廠商，依照原先防水施工的區塊，一塊塊的進行防水更新，同時不要催促廠商盡早完工，因為如果底層的防水料沒乾透，下一層的塗料就蓋上去，等於把水鎖在兩層塗料中，最終只能下滲到下方住家的天花板，這也意味著防水工程又需要拆除重做。

為何公寓頂樓的價格通常最便宜？除了爬樓梯很辛苦，火災逃生、屋頂漏水、違建等問題，也是房價高不起來的原因，所以如果可以的話，建議避開頂樓的物件，因為除了漏水的潛在威脅，頂樓在夏季的悶熱也是很可怕。

另外如果是買大廈的民眾，其實可以藉想看曬衣空間的理由，要求到大廈的頂樓看看，一個頂樓有定期清潔的大廈，基本上管理就不會差到哪去，反之如果頂樓大門差點打不開、排水溝泥土淤積，甚至雜草叢生，很可能就是住戶管理委員會運作不彰的證據，對此等社區的物件，恐怕要三思而後行。