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財經 | 地產風雲

辛苦存到第一桶金,該拿去「買房」或「買股」?一個念頭,注定你最終是富有還貧窮

撰文者:dolin66
上班族的理財大小事 2017.10.16 8,115
圖片來源:photo-ac.com

最近在粉絲頁收到一則私訊,主要內容是看了我很多篇「勸大家趁年輕時,藉由租屋來節省居住成本,進而為自己的帳簿多累積一些數字」的文章,此外又看到網路上有人鼓勵年輕人,不妨用定期定額投資基金的心態,強迫自己存錢買房,所以想請問如果以買房為前提,每個月該設定多少的儲蓄額度。

在回答數學題前,我覺得該要釐清一下背景,過去我多篇文章,的確建議年輕人應該養成「收入-儲蓄 = 支出」的消費習慣,並且建議每月最少的儲蓄額應該佔收入的5%至10%;我也比較過在台北近似條件下,購屋要付的貸款,跟每月租金間的差距可能高達1倍,所以年輕人其實可以利用租屋的方式,搭配強迫自己儲蓄的習慣,為自己儲蓄人生的第一桶金。

But,這一桶金是否該限制用在購屋上,我仍持保留態度。

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首先,買房是為了要自住自用,可是年輕人一定需要為了五斗米折腰,無論是自己開業當老闆,還是當個上班族,這也意味著此時此刻買房,這房子每天至少會空置長達10小時以上;或許有人會說,那我買間低單價的小套房不就好了,但大家不妨比較一下,小套房的總價雖低,但往往單價都會比近似區塊的2房、3房還高,所以買套房並不是個便宜的選擇。

其次,以目前臺灣房地產價格的趨勢,以及人口紅利即將終結的大環境,未來房價樂觀的空間越來越小,房屋擁有者很可能要承擔資本跌價的損失。

最後,除非抱持單身主義,不然小套房很難適合未來結婚以後的生活需求,到時候這間房子,就有點像是雞肋,食之無味,棄之又可惜。

況且,剛出社會這幾年,是處於人生中荷包較緊,時間較多的時段,這筆存下來的第一桶金,真的適合在買房這個項目Show Hand?還是要把這筆錢用在投資自己的工作專業,累積跟自己事業有關的人脈,用來提升自己未來的收入?或者學習進入股票等市場,尋求賺取被動收入的機會?

自住的房子不太可能為未來的人生帶進額外的收入,年輕時珍貴的資本,應該用在更能提升自己未來生活、財務,以及視野的地方。更何況隨著年齡跟家庭組成的改變,居住的需求可是會變的,現在買在公寓頂樓,50歲後的自己還可以把爬樓梯當運動嗎?年輕時就用高價買電梯大樓,珍貴的資本有花在刀口上嗎?

當然可以從年輕的時候,就開始逐步累積未來購屋的資本,但建議這順位不要排在太前面,如何讓自己未來的選擇更寬廣,才應該是年輕人在運用第一桶金時,最該優先思考的方向。

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dolin66

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