買家慘叫！淡海1坪買22萬 銀行鑑價剩16萬

為何同一間房，價差竟然會這麼大？有網友在mobile01分享，有人買淡海某大型社區，預售每坪買22.6萬元，現在要交屋了，銀行鑑價卻只有16萬元，直呼慘了。對此，房產名家Sway認為理由很簡單：「銀行不看好淡海的發展」。

「銀行鑑價行情並不代表實際行情，有些銀行對認定風險較高的地區，會刻意降低鑑價價格。」經濟日報報導，瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛指出，淡海新市鎮因供給量大，銀行在放貸上相對保守，鑑價會直接依實價打折，如同一社區近期有三間房子成交，每坪單價分別是16萬、18萬、20萬，若認定房價下跌風險高，鑑價時就採用最低的16萬元。

對於買價與銀行鑑價差很大，Sway也在臉書po文表示，「擺明銀行根本不看好淡海的未來發展」，雖然你可以有個人的入住風格與習慣，但市場就是擺在那兒，每坪16萬是個趨勢方向。

不過有網友緩頰說，應該不是看衰，而是每家銀行鑑價都不一樣，通常外地銀行鑑價都會偏低，建議找社區附近當地銀行鑑價；還有人認為，這跟賣二手車給車商是一樣的道理，生意人不做賠錢生意，只想從中賺取更多的獲利罷了。

※本文獲《中時電子報》授權轉載，原文