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財經 | 投資理財

現在的「低利率」,往後幾年不會再看到!大戶建議年輕人:買房,貸款年限越長越好

圖片來源:dreamstime
撰文者:老馬
大咖投資日記 2017.05.09

假如沒有意外的話,近來金融市場似乎已經樂觀情緒拉高,黑天鵝逐漸一隻一隻飛走了,投資大眾警戒之心已然大幅降低,從期貨或股市的波動率來看,紛紛顯示空頭一一黯淡退出,多頭取得絕對主導權,這樣子的發展究竟是好事或是壞事?以下分享吾人的看法。

自從金融海嘯之後,長達多年的寬鬆貨幣政策即將從始作俑者的美國,展開持續的升息列車之後告一段落,我預估六月中旬的FED也會再度升息,雖然整體的資金水位還是充沛無疑,不過無風險利率水準既然拉高,稍微比較具風險性資產如股票,就可能有部分會被移轉版圖到固定收益型產品,這是必然的。

即使法國總統也大勢底定,讓大家鬆了一口氣,但是歐洲面臨的環境依然艱困,近來相關數據是有復甦的跡象,這是一件好事,只是目前歐洲央行的寬鬆政策仍然未轉向,這也是部分做多歐元者伺機等待,也許還要一段時間的觀察,美元的再度趨堅反而是比較肯定的事情,至少在現階段。

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一旦利率易上升不易下降之後,很多新興國家市場也極有可能面臨到升息或是升值的壓力,勢必會打擊到以外銷出口為主的企業之獲利空間,至於一般市井小民該如何自處呢?我的建議如下:

一、任何定存要做短天期,保單則是不要急著買,因為利率慢慢向上是不爭的事實。

二、房屋貸款利率目前仍值低檔,可以簽長期約,盡量將利率固定壓下來,目前的水準再往後幾年不容易再看到。

三、多參與高現金殖利率的股票除息權,或是可以考慮可轉換公司債及特別股的相關商品,會享有利潤較佳且風險低的機會。

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四、必須重新檢視自己的資產配置,負債部位要稍微減少,現金流部分要增加,穩定的收入來源非常重要。

五、匯率的轉折時間點接連出現,許多商品價格也大幅波動,看起來六月份很有可能會開始出現較大的震盪,須提防之。

上周日剛好有機會去參觀天母的豪宅新成屋「天鑄」,視野及建材品質和空間規劃大致上皆屬上乘,只是價位方面,我還是認為偏高,有點曲高和寡,至少以國內的現階段市況,除非是海外客戶或是大腕型大咖,不然要去化的速度可能需要時間。

兩極化的社會,貧富差距愈來愈大,一般中產階級的心聲,只是求基本的溫飽,辛苦呀~~不知道失能的政府官員是否能夠理解,無奈呀~~

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一位浸淫市場近三十年的大戶,分享投資風向、股市內幕和理財心得。

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