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財經 | 地產風雲

當年叱吒地產界,卻因房市套牢身揹官司債務、到南部隱姓埋名...一個炒房客的悲歌

撰文者:紅色子房
地產軍師紅色子房 2017.03.30 3,947
圖片來源:dreamstime

「子房老師,這是我新名片。」A從南部上來台北,整整3年沒見面了。A曾經是我的房產投資課程的學員,還記得當年他在課堂上侃侃而談的自信,今日見面卻消瘦不少,看來有些憔悴。

「你換名字了?」我看了他的名片問,他點點頭說:「是呀,也許是我過去害了不少朋友賠錢,我這兩年運勢都不太好,出門發生車禍,家裡遭小偷,現在有兩個民事官司在身上,晚上也常常失眠。半年前碰到有位師父願意幫我改名字,看看能不能轉運。」

A曾經是某房市炒房名嘴的手下大將,記得他3年前來上我的課時意氣風發的模樣,聽不進去我所提倡正規的「美好生活投資學」,覺得賺錢太慢,門檻也太高。他當年拿手的就是找一群投資客進場買中古屋,教大家用人頭與假合約零元貸款,先賺到買賣佣金後,再請大家出資裝修,從裝修發包款上又偷偷賺一筆。等時機成熟時,他又找了下一組投資人以更高價買下相同物件,讓第一群投資人出場獲利後,他又抽3成。

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如今房市下跌,A跟他不少朋友都慘遭套牢,他跟炒房名嘴老師也因為利潤分配問題大吵一架,雙雙拆夥。A在面臨負債追討、工作失落、朋友提告的狀況下,一個人跑到南部隱姓埋名,頻頻換了不少工作。

我看了他的新名片,是某太陽能投資產品的業務,問他:「你這個轉變得也太大了吧,你好歹也在地產界曾有些江湖地位。」A搖搖頭說:「子房老師,我以前學的都是偏門,旁門左道一堆,坦白說我對房地產知識還真的有限。現在回頭看來,還是您教得正統,投資觀念也是正派。只可惜我當年沒好好學,落得今日下場。」

「現在政府也鼓勵市區公寓屋頂設太陽能電板,也許你可以結合閒置房屋資產活化,做些對社會有貢獻與助益的事情。」我說,拿出手邊某個案資料,看看是否符合設置太陽能設備的標準,並精算收益條件是否有助於提升投資報酬率。

「謝謝子房老師。」A在旁邊看著我寫了許多數字,充滿感激地說,「我總算了解了,這就是符合您提倡『讓投資長大、讓資產活化、讓人才發展』的『美好生活投資學』呀。」

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紅色子房

紅色子房,CCIM國際認證不動產投資師,現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問,創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展,並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」,結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

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