只有台灣把雨遮算進權狀！花錢買一堆虛坪，政府想杜絕建商灌水的辦法只有一個

內政部近期預告雨遮及屋簷未來將不登記也不計價，建商聞訊當然急著跳腳，直喊政府在政策改變前都不先進行協商，不過建商似乎忘了，2011年起，內政部地政司就已經規定預售屋之屋簷及雨遮可以登記建物坪數，但不得計價，用意就是讓業者與消費者適應這項新規定。

業者會跳腳很容易理解，因為過去屋簷及雨遮可以測量並登記入房屋權狀內，就可以變相用等同於使用空間的單價，將這些根本用不到的區域賣給消費者。而政府也是因為這個原因，才用兩階段方式來取消屋簷及雨遮之登記措施。

至於不動產開發公會提出「取消雨遮登記，會讓使用範圍不明確」及「雨遮為綠建築重要的一環，取消登記會影響綠建築推動」等理由，乍聽之下頗具說服力，不過無論權狀登記與否，在合法使用的前提下，雨遮及屋簷本來就不能當作室內空間使用，未來不登記的方法，只是讓房屋權狀上的面積，更貼近消費者可以實際使用的面積，而這才是讓不動產買賣更為透明的正確方式。

雨遮的確是綠建築中，為隔絕陽光直射而採取的構建，然而目前建築法規尚未強制所有建物均需取得綠建築標章，是否要興建雨遮仍屬建商自由選擇範圍；就算未來政府真的將興建雨遮等綠建築規範納入法律強制範疇，雨遮也跟消防設備一樣，屬於建商必須施作的項目，一定會把這些成本攤提在最終的房屋價格裡。

說穿了，雨遮及屋簷不得登記入權狀的規定，讓建商又少了一種虛灌坪數的方法，而這才是建商會急著跳腳的真正原因。況且五年前屋簷及雨遮不計價僅適用於預售屋，新成屋及中古屋交易則多半回歸計價舊模式，過渡時期的制度，反而造成一屋兩制的奇怪現象。

主管機關與其在屋簷及雨遮該不該計入權狀面積上打轉，不如拉高政策思維眼光，想想為什麼台灣不能比照國際市場，以實坪或主建物面積直接作為交易單價之衡量基礎？對消費者而言，與其被多塞入的空間拉低每坪單價，我想多數人更希望能清楚得知，以實際使用坪數計算時的真正單價；對建商而言，也不用再背負偷面積、報虛坪的惡名；對建築主管機關而言，只以主建物面積作為計價標準，也可降低違建出現的機率。

越簡單的計價制度，才能將買賣糾紛降至最低。我期待不久的將來，台灣的不動產買賣定型化契約可與國際接軌，改採以主建物面積作為計價的唯一標準，如此方能釜底抽薪的根絕房屋買賣的虛坪爭議！

作者簡介_dolin66