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財經 | 地產風雲

降息為何無法救房市?就像你已經喝膩珍奶,老闆降價你也不想再喝

來源:dreamstime
撰文者:紅色子房
地產軍師紅色子房 2015.09.29 10,103

讀者提問:

子房老師,央行降息半碼,是不是表示政府打房已經結束了?在低利的情況下,大家會不會又開始瘋狂買房置產呢?

子房觀點:

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降息的基本意義,在於讓資金存在銀行裡的收益變少,進而讓資金從銀行流出,轉變成為投資或是消費,並促進經濟發展活絡。

因此,央行降息半碼,會讓房市與股市再湧入資金嗎?其實也不盡然,因為目前兩者的基本面都不大好。

倘若翻開房貸利率發展史,從1990年到2003年,銀行利率從9%一路調降到2%,之後低檔起伏盤旋,也推升了房市從SARS之後的十年榮景。如今又降到1.75%,這是怎樣的概念呢?

舉例來說,當珍珠奶茶從一杯90元降價到一杯20元,你當然會想去多買幾杯。但是當你喝一杯20元的珍珠奶茶已經喝了好幾年,某天老闆突然宣布降價變成一杯17.5元,你會因此特別去買嗎?其實你可能喝膩了,也沒有特別感覺。房貸利率也是一樣,從2%降到1.75%,會趨使民眾突然大量借款買房嗎?其實不會。

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因此,我用「房與錢的四象限」來分析,降息半碼對以下族群的影響:

「有房有錢」的富翁族,他們本來就是銀行最寵的一群,利率也是最低,降息半碼只不過增加了他們向同伴炫耀,自己借錢利息有多低的話題。

「沒房有錢」的買房族,如果用房貸支出不超過月收入三分之一的觀點來看,降息半碼似乎讓買房預算提高,多增加半間儲藏室。

「有房沒錢」的房貸族可以鬆了一口氣,若以貸款500萬20年計算,降息半碼每年可以少付7,327元,相當於每天省下20元,可以多吃半碗滷肉飯。

「沒房沒錢」的月光族,則可以搭配銀行的優惠信貸,多一點資金投資自己,每週多半天加強自己的競爭力,提高自己的薪資所得。

至於降息半碼對營建產業來說,信心的意義比實質的意義還重要。

建商少了銀行雨天收傘的風險,預售屋雖然現階段賣不好,仍可以好整以暇把房子慢慢蓋完,等成屋完工再看市場景氣銷售。至少目前營造廠不怕收不到錢,材料商不怕被上游倒帳,經濟也會更穩定些。

只是從功效來看,對於目前已經降半旗的房市,以及已剩半條命的股市,央行降息半碼是「事半功倍」還是「事倍功半」呢?

答案一半得靠政府明示國家的產業發展政策與走向,另一半就靠廣大的民眾自己決定,接下來打算把錢放在哪裡?

作者簡介_紅色子房

紅色子房,CCIM國際認證不動產投資師,現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問,創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展,並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」,結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。著作:《危機入市!投資買房零失誤的10堂課》《6折買房術:外資圈知名地產軍師 大爆砍價買房最高機密

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紅色子房,CCIM國際認證不動產投資師,現任紅色子房投資團隊執行董事、國立大學兼任講師與商周專欄作家。長期擔任地產投資法人招商引資顧問,創設私募平台鼓勵優質地產經營團隊發展,並開設子房學院支持有溫度的「美好生活投資學」,結合大數據分析的「幸福角落置產術」。筆名「紅色」代表創新積極,「子房」則以西漢著名軍師張良自許,成為讀者買房自住投資「吾之子房也」。

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