以為低利率環境能救房市？作夢！若政府降息，對房市才是大利空

2015年初開始，全球都在擔心美國升息，結果到現在美國利率還是不動如山。同樣的，台灣央行6月舉行理監事會議，仍然決定維持重貼現率水準1.875%。這是央行連續16季凍結利率不變，創下台灣史上最長紀錄。

景氣跌至黃藍燈，復甦力虛

先前台灣經濟穩定向上，許多人認為若美國升息，台灣可望跟進，但4月份台灣景氣燈號忽然墜落至藍燈，經濟似乎出現危機，5月雖回復到黃藍燈，但領先指標、同時指標仍持續下跌。此外，台灣出口金額更連續4個月負成長，顯示復甦力道相當疲弱。

不升息，對房市有利多嗎？

房地產市場一向最擔心升息，利率是房地產重要成本，只要升息啟動，多少會打壓房市表現。目前台灣景氣成長受阻，通膨率在低檔，央行當然沒有升息理由。這會讓房市的空襲警報解除嗎？很可惜，答案是不。

目前央行利率連續16季凍結，但截至2015年3月五大銀行房貸利率水準是1.99%，雖然還在低水準，但與2010年5月最低利率水準1.61%相比，已悄悄上揚些。 更重要的是，房貸放款佔銀行總放款比重最高不得超過40%，土地建築融資放款比重最高不得超過15%的上限，幾乎都已經到滿水位，表示銀行續辦房貸能力降低，目前在放款審核上也越趨嚴格。因此，即使利率水準在低檔，甚至短期內看不到升息跡象，銀行資金也無法注入房市。

若降息，房市考驗更多

今年以來，亞洲新興國家紛紛降息刺激經濟，包括中、韓、泰、印尼、印度等國。台灣先前因景氣穩定沒有跟進，若下半年沒有明顯改善，也許明年就要開始擔心降息問題，而非升息了。

若未來央行真的降息，別解讀為房地產市場大利多，反而是大利空。這表示台灣面臨景氣衰退，不管股市或房市都將面臨大考驗。房價下跌的四個條件已出現三個，剩下一個就是景氣因素，若最後這個支撐力道也瓦解，房市大修正才正要來臨。 看來，不管央行升息還是不升息，對於目前已奄奄一息的房市，都沒有太大幫助。

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