浮洲合宜宅震出裂縫，建商全額退費的真相》買房簽約，最該注意的事叫「罰則」

一場地震，震出浮洲合宜住宅地下停車場樑柱上的裂縫，也打破了許多合宜宅住戶想要一個家的美夢。

5月8日，建商日勝生召開記者會，宣布除了將由第三方公正單位進行結構安全鑑定以外，住戶還可以無條件解除契約，無息退回原有房款。從輿論第一時間的反應來看，似乎都認為日勝生提出的條件甚為合理，然而這本來就是購屋契約中所規定的權利義務，並非建商做出的重大讓步！

針對各種不同的購屋狀況，內政部不動產資訊平台上都有提供制式化契約，浮洲合宜住宅的業主是內政部，所以應該就是依照政府所訂出的制式化契約，來規範買方與建商間的權利義務。這版本的契約對於建商有以下的違約罰則規範：

一、 建商違反「主要建材及其廠牌、規格」之罰則

如果建商沒有使用契約規定之建材或設備，購屋者可先依據契約規定要求廠商更換。若建材已經無法更換（如鋼筋這種埋在內部的建材）或使用輻射鋼筋、石棉、海砂等損害結構安全及危害人體之材料，契約內必須明列「建商除退還買方所有房地價款（包含延遲利息）外，並應賠償房地總價款15%之違約金。若該賠償金額超過已給付房地價款時，則以已繳價款為限」之違約罰則。

這也是為什麼我說日勝生記者會中提出的條件，應該也只是照著契約規定走而已，並非真的做出契約外非常重大的讓步動作。

二、 建商違反「開工及取得使用執照期限」之罰則

建商若未依契約所定之期限開工或取得使用執照，每逾一日，須賠付買方已繳房屋價款萬分之五之延遲利息；若逾期達三個月以上，買方得要求與建商解除契約，建商除需退還所有已收房地價款外，尚須賠償買方房地總價款15%之違約金。同樣的，若賠償金額超過當時已給付之房地價款時，則違約金以已繳價款為限。

三、 建商違反「面積誤差及價款找補」之罰則

若完工之建物面積小於契約上之規定面積時，建商需依土地、主建物、附屬建物或公共部分之單價，將短少之面積賠償與買方。若建物面積大於契約規定面積，買方最多補償建商契約面積2%價金。若面積短少超過3%以上，買房得解除契約，建商同樣得陪付房地總價15%之違約金。

購屋對絕大多數人而言，應該是一生中最大的一筆支出，若在購屋的過程中與建商發生糾紛，對於購屋者都是一場需要時間、體力與耐性的持久抗戰，然而無論是與建商私下協調、進入調解委員會甚或尋求法律途徑，契約內容絕對是判斷責任歸屬與爭取權益最重要的書面依據。

再者，整個購屋過程包含實體面的驗收作業、建管執照請領、產權移轉、貸款申領等繁複程序，每個程序都有不同的權利義務需要在契約中訂明，若再加上建商刻意的誘導，許多人都是直接在一式兩份的契約末頁上簽名用印；等到察覺自身利益受損，才發現契約內容對購屋方不利，就算有心透過法律途徑爭取權益，已然簽字認可（儘管內容都沒看過）的合約將成為自己最大的障礙，這次浮洲合宜住宅是因屬於重大政策，自然會得到媒體的關注；如果只是個一般建案糾紛，住戶通常不可能盼到建商主動釋出善意，只有白紙黑字的契約，才是維護自身權益的最後堡壘。

作者簡介_dolin66