投資自住兩相宜！房市寒冬中，最該買的就是「兩房小宅」

最近的房市，真的是慘淡得無以復加，數據會說話，2014年全年買賣移轉棟數銳減，尤其台北市3.2萬，新北市6萬棟，創23年以來新低點，這數字甚至只有SARS時的六成！有人選擇觀望，但也人選擇勇敢進場，我最近有個新婚的好友小雯，就是一個趁亂小換大的聰明案例。

房市急凍！小宅價低翻紅　賣價逆勢成長

說真的，誰不怕買在高點？但，機會是留給懂得掌握優勢的人！三年前，小雯在家人贊助下，花了700萬，在林森北路買了間套房，前兩年，她把房子租給附近的上班族，一個月收租約兩萬，近一年來，她與新婚的老公，因為還沒挑到滿意的物件，只好暫時搬進小套房住，誰知房市反轉，她本來擔心房子賣不到好價錢，會影響買屋計畫，沒想到，事情卻超乎想像。

首先，她看上復興北路附近的兩房物件，但手上房子沒賣，現金又沒這麼多，本來還躊躇不前，經過來來回回幾次斡旋，剛好碰上屋主急售，她只花了1600萬，就買到25坪的小兩房，平均下來單坪約64萬，在台北市精華的中山區，能有這樣的行情，連小雯自己都驚訝萬分，因為我爸媽家就在附近，他們住的是近30年國宅，前兩年的成交價，就曾經衝上單坪70萬，小雯這棟物件，屋齡才十年出頭，這樣的價格，我聽了都傻眼，馬上傳訊息恭喜她，買的正是時候！

問題來了，小雯一直擔心，就算買在便宜的相對低點，那手上的小套房，會不會受到房市景氣不振的影響，賣不到好價錢，影響新房的購入資金流？沒想到，上個星期，小雯卻打電話告訴我，房子賣了，而且價錢很漂亮，三年前700萬買的房子，居然賣了900多萬，扣掉仲介服務費，她淨賺200萬，加上前兩年的資金收益約50萬，這間房子真的是她的賺錢金雞母！

改變蝸居宿命！中坪數宅價跌　殺價搶進正是時候

怎麼會這樣？從最近的一個調查報告，可以看出端倪！房仲分析2014年實價登錄六都成交資料，發現2014年的台北市房市低點，熱銷產品集中在900-1200萬，其次為1200-1500萬，原因在於房價再怎麼漲，但低總價產品因為入手門檻低，仍能吸引到單身人口或小家庭，這類買家，對房屋的需求偏向務實，只要是交通便利的小套房產品，又能卡位搶到「台北市」門牌，都願意「先求有、再求大」，簡單的說，總價越低的物件，在房市低迷的當下，顯得越搶手好賣。

因此，要聰明的以小博大，就要懂得掌握個中訣竅，綜觀市場，要在雙北市區，找到一千萬以下的低總價物件，的確已經所剩不多，就算只是小套房，想要搶進的人，都可以勉強接受這樣的價格，在這種房市寒冬，小套房的支撐力道反而好，很容易逆勢殺出重圍，再用來累積換屋資本；而在小換大的過程中，兩房以上的中坪數物件，卻受到買氣不振的影響，仍有極大殺價空間，小雯買的這個25坪物件，連房仲都說，真的是賺到了。

這個最近真實發生的案例，真的超級激勵人心！過去，很多換屋族都擔心，房價跌了，就算趁勢買房子會便宜，但手上持有的物件也跌了，但，目前的購屋趨勢，對手上持有小宅的人來說，顯得相對有利，而且價格相對較不受景氣影響，此時不賣，以小搏大，更待何時？賣屋先累積資本，再把錢投進中坪數物件，趁機搶便宜，這樣的時機，真的不會太多，尤其，很多人買了很多年的套房，背著小小的蝸殼，不好不壞，都以為房價貴成這樣，只能一輩子住著蝸居，但，殊不知，這是一個房市最亂的時代，也是機會最好的時代，小宅屋主要翻身，未來一年，房市還在盤整，絕對是千載難逢的良機！

※本文作者賴淑惠曾任雜誌、電視台財經與政治記者，房地產網站新聞中心主管，著有「就靠房市躺著賺」、「房仲話術大揭密」等，喜歡買房子，還喜歡觀察整個房市的發展與變化，深信就算是單打獨鬥的單身小資女，只要用對方法、找到絕竅，首購也能有春天！

─本文獲「好房網News」授權轉載，原文在此

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