天堂與地獄

我對理財，興趣缺缺。不是不愛錢，而是懶得理、沒空理。最後一次買股票，大約是十六年前，進場買了一張聯電，從此既未加碼也沒賣出。股市上萬點、股市跌破底，都不關我的事。我常開玩笑，聯電董事長曹興誠該頒一張「不離不棄」的獎牌給我。說來好笑，其間我還主持過理財的廣播節目，大談生財之道，但其實我不但久未碰股票，連基金都沒買過。

當然，我倒不是視錢財如糞土之輩，實是沒耐心研究股票漲跌、利率高低之人。說這麼多，是要告訴你，像我對於理財如此冷漠的人都注意起REITs（不動產證券化基金）的趨勢。

勾起我興趣的這位朋友，是位專職的投資人。聽他神采奕奕的談論自己在私募階段，如何搶購台灣REITs基金的配額，彷彿看到一個新金庫。REITs，對大多數的台灣人而言，還是相當陌生的新金融商品。但打從我還在當記者時，台灣就沸沸揚揚的討論何時開放此商品，直到今年，才正式放行。剛剛起步的台灣，今年可謂REITs元年，有四檔相關基金陸續登場。環顧國際，在香港、在日本、在美國、甚至在歐洲早就掀起熱潮。尤其，日本的房地產從經濟泡沫化後，在近年大翻盤，帶動REITs的投資報酬率飆高。

這次《商業周刊》封面故事「用一萬元，當全世界房東」，開場的主角戴先生就是一位積極型的投資者，他對低報酬商品興趣缺缺，投資蹤跡經常縱橫國際金融市場。在日本的REITs風潮下，他曾經在半年間賺了近一億台幣，投資報酬率超過三○％。戴先生是從一份高盛證券的報告上，看到日本的趨勢以及房地產被嚴重低估的現象，伺機切入日本的REITs。

他沒買過日本的任何房地產，但是透過REITs的操作，成為八十多幢商用日本不動產的房東。不只他，早在台灣REITs發行前，許多富豪早就將這項金融商品視為資金的停泊站。事實上，其投資門檻並不高，對於許多基層上班族都不會形成進入障礙。只是一般台灣人還不熟悉。

當然，高報酬伴隨著高風險。涉足海外的REITs，確實是新天堂樂園，但金融專業知識不足者，還是要審慎為之。否則，天堂也會變地獄。