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MUJI再出手!孤獨死老房變無印風社宅
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MUJI再出手!孤獨死老房變無印風社宅

MUJI再出手!孤獨死老房變無印風社宅
無印良品與日本官方機構合作,將多是老年人居住的公共老宅改造成無印風社宅。 (來源:MUJI)
撰文者:福澤喬
摘要
  1. 日本自第二次世界大戰後興建大量公宅,稱作「團地」,卻因為居住人口老化,面臨改建困難的課題。
  2. 日本官方的都市再生機構與無印良品、IKEA合作,大量翻新團地公宅,使原本閒置的空屋得以妥善利用。
  3. 日本政府還針對團地住宅的租客提供租金補助及優惠,以確保居住在此的長者與年輕家庭都得到生活保障。

在第二次世界大戰結束後,日本政府為了解決都會區住宅不足的問題,以《公團法》成立了「日本住宅公團」機構,負責建設可出售或出租的集合住宅,這些地方也被稱為「團地」。

當時蓋的是一棟棟排列整齊的鋼筋混凝土住宅,跟日本人傳統的木造建築完全不同。但隨著時間推移,住在團地的人們都年事已高,甚至已離開人世。想要修繕、改建集合住宅,需要獲得所有住戶的同意才行。為了解決團地住宅的重建問題,日本政府於2016年修訂了《城市再生特別措施法》,簡化公團住宅改建所需的流程。

但即便修訂了法律,這些公團住宅動輒上百、上千戶,要大規模翻修重建,需要龐大的人力、物力。尤其,「團地」乘載不同時代的文化,加上居住在此的多是高齡住戶,如果沒有一個令人耳目一新的企劃,很難有效推動。

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無印良品成裝修公司

於是,官方單位「都市再生機構」(UR)與無印良品(良品計畫)合作,啟動「MUJI x UR團地翻新項目」。自2012年開始,10年內在日本全國翻新了60個團地、約1200戶的空間。

MUJI x UR團地翻新項目。
無印良品(良品計畫)與「都市再生機構」(UR)合作的MUJI x UR團地翻新項目。 (來源:MUJI)

首先從大阪開始,逐漸擴展至東京、名古屋、福岡等地區。翻新的建築都是由都市再生機構管理運營的團地,在計畫中負責招募工班完成施工,無印良品則負責企劃和宣傳,將翻新後的房屋出租。

像是位於橫濱市的「アンレーベ横浜星川」出租公宅,前身就是1954年建成的「舊桜ケ丘共同住宅」。原本32戶中有10戶空屋,經過改修之後立刻滿租。

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無印良品設計的室內空間。
由無印良品負責設計室內空間。 (來源:MUJI)

無印良品還將過去常見的兩房兩廳的形式,改成一房兩廳,還安裝了中島廚房,不僅讓臥房空間變大,也適合現在的小家庭居住。

無印良品設置的中島廚房。
無印良品設置了中島廚房,放大了居家的活動空間。 (來源:MUJI)

家電也全面換新,並將無印良品的產品放到空間設計之中。 

MUJI使用自家產品在空間設計中。
在空間規劃中,MUJI也將自家產品融入其中。 (來源:MUJI)

和IKEA合作的UR-DIY

都市再生機構也與IKEA合作、設計室內空間。IKEA合作案中的租屋,允許住戶能自由的裝修,稱為「UR-DIY」,退租時不需要恢復原狀。這樣的改建方式及自由度,受到各年齡層歡迎。

日本政府也針對團地實施租金優惠政策。例如,出租給老年人的團地住宅,政府會提供住宅改善和租金補助,並設置生活支援顧問,提供長輩諮詢服務,幫助他們能夠安心居住。還提供每週一次的安全確認電話服務,以及穿戴裝置的看護服務。

在青年租屋優惠方面,如果租客年齡在35歲以下,還能適用3年的「U35折扣」,或最長9年、租金打8折的「育兒優惠」。

都市再生機構作為「日本最大的房東」,目前擁有約70萬間房源。這些房源是重要的住宅基礎設施,具備持續創新的潛力。這幾年來,與無印良品和IKEA的合作案也獲得高度評價。公家單位與民間企業的正向合作,為新的社會結構提出全新的解決方案。

責任編輯:陳瑋鴻
核稿編輯:倪旻勤

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福澤喬日本深度觀察
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福澤喬(Joel Fukuzawa)
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在日本十年的新聞記者特派經驗,走遍了日本1都、1道、2府以及43縣,目前用心於日本與台灣的地方創生事業,帶領台灣學生與日本地方企業進行深度的合作。曾任熊本縣觀光推廣大使,並且在各大學進行觀光經濟以及地方創生的演講。

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