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1.中國房市買氣熱,面臨「史詩級」的房市泡沫,規模高達52兆美元,甚至超過次貸危機前的美國,總規模超越整體美國債市。
2.中國民眾拼命把熱錢投入房市,把房產視為安全資產的投機性投資,成房市泡沫的主因。
COVID-19衝擊全球經濟,唯獨中國房市熱潮未被澆熄。《華爾街日報》(The Wall Street Journal)報導,中國房市除了2月份實施封城期間,曾短暫降溫,如今已反彈,房市泡沫甚至超過次貸危機前的美國,總規模超越整體美國債市。
中國6月份城鎮房價與去年同期相比上漲4.9%,1~6月份全國房地產開發投資同期成長1.9%。根據《CNBC》,日本野村證券(Nomura)的報告指出,中國70個城市的房地產漲幅提升,6月份與前月相比漲幅0.6%,高於5月份的0.5%。房價「連續上漲」的城市數量也從57個增加到61個。
中國部分城市的房價甚至已經追上全球最貴城市。Savills數據顯示,天津的高檔公寓每平方公尺要價9,000美元,要價和倫敦精華地段差不多,但是倫敦民眾的可支配所得是天津民眾的 7 倍。
房市買氣熱,以深圳為例,3月一建商推出288間的售屋方案,短短8分鐘就在網路上售罄。然而這也加劇房市泡沫化風險。《CNBC》指出,德意志銀行上週的發布一份報告中也警告,當前中國大規模的財政刺激政策和高信貸成長環境,已造成房地產市場過熱。
高盛的數據顯示,2019年中國建商和開發商手上建案總金額達到52兆美元,是美國住宅市場規模的兩倍,甚至超過整個美國公債市場的規模。中國可說是面臨「史詩級」的房市泡沫。
甘黎認為,投機需求上升,是因為人們把房產視為安全資產,也就是認為投資房地產是有保障的。這群人受疫情影響,他們減少消費、增加儲蓄,會擁有更多資金,可能會造成更大的房市問題。
中國還有另一個核心問題是,買家知道政府不願意打房,因為若房價大跌,民眾虧錢,可能會引發動盪。這讓有錢的中國民眾更有誘因買房,他們相信不管經濟情況如何,買大城市的房屋都是穩賺不賠的。
在零售業工作的陳志宇(Chen Zhiyu,音譯)接受《華爾街日報》採訪表示,他想在深圳買房。這位37歲的年輕人說,自從疫情推動房價上漲以來,他已經提高購屋預算。 「只要政府開始印鈔,房價就會上漲。美國股票會漲,但是在中國,只有房價會持續上漲。」
深圳是中國科技巨頭騰訊總部的所在地,該市5月份轉售房屋價格較去年同期上漲了12%,是中國70個主要城市中第二高的漲幅。祭出打房措施目的是在價格急劇上漲的情況下抑制投機投資。
(參考來源:CNBC、The Wall Street Journal、Reuters)
核稿編輯:林易萱
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