「五星級」的都更！一個在日本的台灣人：房子都更，日本政府補償請假搬家的薪水、負擔裝修費

我大學畢業後，最初來日本先唸了一年半的語言學校，那時是為了沈澱自我，想找到自己未來的方向。在那段期間，我領悟到都來日本唸書了，還是認真學點東西，拿張學歷吧！所以發憤圖強，考上慶應的研究所。

研究所畢業之際，那時台灣不是那麼景氣，再加上很想去體驗所謂的「日本就活」是什麼樣子，也就是跟一批日本畢業生一起填志願表、團體面試、擔任司儀…等等，感覺非常喜感有趣。於是，就不小心拿到了現在這家公司的工作。

3年前，為了搬到離工作更近的地方，我搬了第4次的家。因緣際會下，住進了現在這間將被都更的房子。

那時房仲也沒有仔細講日本都更的流程、房客的保障等等，只有說時候到了，房客需要搬出去。然而，都更的具體時間都會吵很久，長的話可以吵個5年、10年；但是短的話，至少還可以住1、2年，而這跟我設定的在日本工作的時間很符合，到時候說不定就回台灣了，像一陣風一樣，剛好搬走。

對於台灣人來說，聽到都更，只會覺得很麻煩，也不會拿到錢或是什麼好處，所以，那個時候，都更對我來說就是一個時間點而已。

日本人對於都更房子的態度

房仲跟我說，日本人並不喜歡租可能要被都更的房子。因為，日本人不喜歡移動，如果到時要被都更了，又要搬家，相當麻煩。另外，因為那一個區域附近的房子會接連開始施工開發，白天都很吵，甚至週六也要施工。

但是，因為那個地方離公司走路只要一分鐘，而且我是一個很好睡的人，周圍的吵雜並不會影響我。最後，總而言之，我住進了一間日本人並不喜歡租，也不知道什麼時候才會被都更的房子。

都更的過程

一年前，東京都政府開始寄都更說明的文件給我，大約一個月寄一次，每次一個滿滿的牛皮紙袋。

我一開始稍微翻看，發現不是我的區域啊，就不太上心，後來寄文件的頻率高了起來，我仔細一看，才發現輪到我的區域，而且要開說明會了。

那時的心情還是很平靜，去參加說明會的時候，地點是在我出門走路可達的範圍內，而且人員指引很明確，另外，在兩週內的時間，每天晚上都有說明會的場次。我開始感覺到，東京都政府對於都更的嚴謹與用心。他們在說明會中，對我們租房的人提出了三種選擇：

1.遷出再遷入
2.永遠遷出
3.當釘子戶

另外，他們也用學理的方式解釋一些東西，例如什麼電波干擾之類的。總之，因為還並沒有提出什麼細節，我也就保持著等你們提出更多實質的條件再決定的態度，繼續看下去。

後來幾場說明會因為剛好都有事，就沒有繼續參加了。然而，儘管我沒參加說明會，政府還是會派人一對一跟我約時間解釋，並提出詳細的說明。

第一種選擇「遷出再遷入」，是說在都更期間我搬出去，可以選擇任何價位的房子租，政府會幫忙負擔8成，但是等到建成後，必須搬回來租至少半年，而那時的房租會變成每個月27萬日幣（約新台幣7萬2千多元），這時，政府當然就不再補助了。

第二種選擇「永遠遷出」，就是拿一筆錢然後搬出去。

第三種「當釘子戶」的話，因為在日本制度是保障房客的，只要你更新契約想繼續住，房東就沒辦法趕你走，所以，你不想搬走，都政府也只能跟你打官司，但是他們也會有人專門幫你跟政府打官司 。

其中，讓我最印象深刻的是，在永遠遷出的這個選項，他們一項一項算給我聽，考慮的非常周到。例如，搬家可能要看房、簽約、搬進去，總共可能要請三天假，不過他們不知道我一個月的薪水，所以算一天20萬吧！這樣總共60萬日幣。

再來，搬家可能需要申請一些文件，這樣前前後後大概又要花3天的時間，所以又是60萬日幣，再加文件申請費5萬。

我當初有花11萬日幣更新房間，他們說只要提出證明，這部分的錢也會全額負擔。

除了以上幾個例子呈現出來他們考慮周到的程度，還很貼心的替我考慮節稅。因為這是一筆很大的額外收入，他們會分三階段匯給我，分散在兩個會計年度，我的年收不會一下子暴增，讓稅也暴增。

整個過程，感覺日本政府就是非常的貼心、丁寧（編按：日文「有禮貌」的意思）、嚴謹，最後「永遠遷出」這個選項算出來的錢也多到我無話可說！也就是我的選擇。

以投資的眼光看

經過這次的事件，我覺得有嚐到甜頭。所以這次在搬家的時候，就以一個投資的眼光，特別去找有沒有即將被都更的房子，但我覺得還是有一些困難。

1.外國人租屋本來就難。像我一來日本還在唸慶應的時候，遇到非常多次租屋的時候找不到保證人，或是房東不願意租給外國人，所以外國人要租屋是很困難的。就算我看好一間要被都更的房子，房東也可能不租，或是如果這時候有一個日本人要租，就被他搶走了。

2.日本政府會禁止遷入。離正式開始都更前一段時間，日本政府就會通知各管理公司，那個區域禁止租戶遷入了。所以，必須找到一個時間點，知道那個區域將被都更但是還可以遷入，這也是困難。

3.要都更區域的房子你不一定想住。這也是很實在的一個情況，那些區域可能就這些房子，我不一定有想租的房子啊。

這一次的都更事件，我覺得真的是意外，更重要的是，他其中蘊含投資的道理，例如資訊、時機、投入的時間…等等，才是將來應該銘記於心的。

※撰文者Yuan，以Nick第一人稱視角敘述。

※本文獲《WORKLIFE IN JAPAN》授權轉載，原文：在日本租屋也是投資？住處即將被都市更新的NICK

※活動預告：【WIJ 2018日本職涯線上座談】答案，不該只有一個

時間：3月17日台灣線上14:00-16:00、日本現場15:00-18:00

邀請也曾經面臨抉擇的海外工作人，針對日本職涯分享自己專屬的故事以及生存法則。在這樣節奏快速的時代是否有獨門心法？如何在變動的時代依然維持自己獨有的風格？