橫越一甲子、三代建築世家，連雲建築如何傳承建築理想的堅持？

「建築大量集合了生活、科技、美感….等各種元素，真的是一個牽涉到眾多層面的高度整合，很多建設公司都說要蓋好房子，但什麼叫好房子？沒有定義。」說起建築的內涵與理想，連雲建築第三代、現任總經理的蔡漢霖從父親那一代開始娓娓道來。當時父親蔡錫圭開始不停思索如何將『好房子』的要件定義、量化，於是連雲就像一個建築研究所一樣，開始收集國內外好的作品範例，從建築過程中幾百、上千項事情逐一拆解檢討，訂定出連雲獨有的『8B好宅』建築基準，8種思維下各自又包含數十上百條精細規範，逐一落實在連雲的每一個作品中，成為連雲的DNA。

包括自然環保、智慧建築、無障礙通用設計….等當今主流建築趨勢，連雲早在十多年前都已納入規範之中，19年前開始建造的經典建築「泰安連雲」就灌注了父親的建築理想，挑戰當時台灣豪宅的建築風格，更成為台灣第一個得到智慧建築標章、也是第一個採用立體綠化設計的住宅建案。「當我們把一個建築需要考量的事情逐一條列出，擁有一個系統化的自我要求標準時，團隊有所依循，我們的合作夥伴也會有共識，可以保證每一個作品都達到我們心目中『好建築』的標準。」

與時俱進 用建築讓生活與都市、現在與未來更美好

蔡漢霖和目前擔任連雲執行董事的哥哥蔡漢威正式接手公司營運12年來，更不斷與時俱進地深化、精進「8B好宅」的內容，因為建築與時俱進的不只是貼合每個時代的美學品味，更有著因應世代生活、科技演進而衍生的相關配套。甚至當市場上沒有現成的解決方案，連雲還會主動找廠商一起研發，連雲還因此擁有發明與新型專利各一件，例如兼顧了瓦斯熱水器和電熱水器優點的複合式供熱系統。

又例如，因應電動車的趨勢，連雲早在10年前、電動車的普及率還極低時，就已經為未來電動車的充電需求等預留管路；又因為目前法規的泡沫滅火並無法對電動車起火發揮作用，現在水霧滅火系統已成為連雲的標配，包括管線、排水配套等全都在建築規劃時先到位。「這就涵蓋在『8B好宅』裡面『長效建築（Open & Lifetime Building）』的部分。」蔡漢霖說，「長效」指的不只是兼顧居住者每一個生命階段終生可用，也包括因應未來科技等趨勢的變化：「我們也許無法預言到50年、100年後的居住樣貌，但仍要提前一步思考，至少兼顧到未來二、三十年內可能面臨的需求。」

2023國家卓越建設獎中，連雲建築一舉拿下兩大獎項，其中「連雲玥恒」自122件優秀作品中脫穎而出，獲得最佳規劃設計類卓越獎，「連雲龍泉」則獲最佳都市更新及危老重建類特別獎。評審直言，「連雲玥恒」矛盾和衝突的基地條件，讓這住宅幾乎無法成立，然而建築師創新地利用Tube和向下擴張的飛裙結構系統，一方面讓上方住宅平面和地下室停車平面得以巧妙地解決。美善而創新的建築設計圖背後，也是連雲團隊和建築師一起無數次千錘百鍊的修改和討論。

不怕走最難的路！ 秉持初心、推動危老都更

爺爺蔡連生是新北市首名開業建築師、父親蔡錫圭是土木技師，蔡漢威從小就決心繼承父祖的職志，念的卻是都市計畫，希望能用更加宏觀的視野，來閱讀建築與城市。兩兄弟接班以來，更一反近年來建商大舉向中南部獵地的取向，而是專注於台北市，做一般建商眼中吃力不討好的都更和危老重建，並致力於推動都市再生。對於不動產開發，兩兄弟也敢於挑戰業界長期以來的積習，有著自己的一套想法。傳統上建設公司都是與個別住戶分別洽談條件，利用想要多佔便宜的人性，對不願配合的住戶讓步給好處以促成全案，導致地主們普遍都有「等到最後、談到更好條件」的思維，使得重建延宕；另一方面，建設公司將本求利，回砍成本，最後吃虧的還是全體住戶，對願意配合的住戶更是不公平。為了打破這個迴圈，連雲推出站在地主為優勢立場的「比照條款」，於合約上清楚言明所有地主拿到的條件都一樣，絕不會有特殊待遇。

與連雲合作危老重建的地主黃先生就表示，自家所在的基地30多年前就已經有建商前來洽談重建，但卻遲遲談不下來，直到連雲出現才真正有了進展。「連雲的態度能讓我們感受到他們的尊重和誠意，合約的條件也都合理，加上比照條款寫上去之後，說服力又更增加了。」黃先生說：「連雲給我們的資訊都是很公開詳盡的，例如他們很強調將使用的建材原料等等都寫在合約上，包含他們主動升級鋼骨結構、並提昇地震係數等等，讓地主能夠安心。身為地主，我們當然樂見有建商能順利推動統籌自家的重建，也希望能把房子蓋得好。剛好連雲就都做到了，他們也很努力，我們都看在眼裡。」

耗費大量心力洽談危老都更，且對一般以成本控制為導向的合建案也以自建案的高規格來設計營造，難道不會太不划算嗎？蔡漢威的回答是：「你可以說我們傻，追求的不是利益最大化，但我們相信即使是老宅重建，還是會有一群住戶並不只是盲目追求分回坪數，而是期待有建設公司真的能夠以更高的規格與品質來為他們重建家園，這就是我們連雲存在的核心價值。職涯有限，我們希望留下對社會有幫助的、更多好的作品。」