「實坪制」精打細算！ 買大樓不如買別墅

政府打房頻出招，在「平均地權條例」修正案即將上路之際，近期又傳出內政部打算推動「實坪制」接軌國際制度，引起業界擔憂恐助漲房價拉升，但也有專家分析：「若實坪制一推動，別墅『房價』顯得更具市場競爭力，吸引不少精打細算的購屋族目光。」

近年台中房價上漲顯著，尤其市中心寸土寸金，推案主流早轉向大樓產品，一線核心區域建案單價皆高達6字頭，連台74沿線單價都要4-5字頭，房價絲毫沒有大幅下修的跡象。然而，現在房市討論甚囂塵上「實坪制」可能性，恐將現有房價「認知」大幅翻揚。

「未來若實坪制上路，勢必直接助漲房價。」一名房市專家指出，現有大樓公設比約佔33%左右，若以實坪換算，現有每坪單價粗估再多3成之譜，此外，集合式住宅大樓亦有管理費的高持有成本，以及上下樓層干擾的因素，未來比較之下，別墅產品「俗擱大碗」的優勢愈加浮現。

透天別墅有天有地、低公設比，兼保有隱私，成為「實坪制」議題發酵後、市場炙手可熱物件。市調觀察，因房地價高昂，要在台中市環內千坪造鎮別墅幾乎找不到，目前以烏日區大型百戶造鎮別墅案「德金天堡」最具規模，在「三鐵三快」、「高鐵娛樂購物城」利多加持下，匯集大量買盤，行情扶搖直上。

「德金天堡」基地面對烏日五光國小，目前銷售主力前庭社區別墅，建坪約48坪左右，總價介於2200萬元上下，換算每建坪成交價約4字頭；進一步比較附近南區、烏日預售大樓案實價皆站上單價4字頭，兩相比較價格CP值顯而易見。

別墅業者說：「若政府未來力推實坪制，別墅、大樓間一來一往之間單價差距恐高達4~5成，對於『買大樓不如買別墅』概念更有推波助瀾效果。」此外，「德金天堡」在社區入口特別規劃一棟公設會館，包含家教室、瑜伽教室、會議室，以及24小時物業管理，強化生活機能性堪比新建大樓，也因此全案來客及成交量穩健，區域換屋客群皆相當買單。

附表一：台中高鐵生活圈「實坪制」大樓、別墅比較表