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港版國安法》香港中產移民台灣潮，將如何改變台灣房地產和人才市場？

香港反送中運動街頭照。 (來源：Dreamstime)

撰文者：林洧楨、陳慶徽

商周頭條 2020.05.27

摘要

1.中國政府端出港版國安法，讓港人社群再度掀起移民台灣的討論潮，事實上，從統計數據來看，港人來台，早已默默成為一股移民趨勢。

2.港人來台，對於台灣來說，不僅房地產市場已經逐步受益，也有機會成為台灣招攬專業人才的大好機會。

「不好意思打擾大家，小弟有幾個移民台灣的問題想要請問…」
「現年50歲，是否有機會以專業移民方法移民台灣？」
「想問問創業移民（台灣）需要聘請兩位台灣人，有無規定每月最低工資？」

這是最近一週，臉書上的香港、台灣相關社群上，港人最常詢問的幾個問題。

5月28日，中國人大會議將表決前一週提出的「港版國安法」，法案通過後，港人的言論自由、法治自治權力恐再受到限縮。這使得香港街頭睽違數月，再度出現大型抗爭，警方祭出催淚彈，逮捕超過百位示威者。

為此，蔡英文總統也在今（27）日宣布，行政院將籌組專案小組，針對港人的居留、安置、照顧等需求做盤點，日後會提出完整對應計畫。

香港民主派認為，這個忽視香港政府的立法舉動，等同打破「一國兩制」承諾，未來，香港恐加速進入「一國一制」。

在自由被限縮的恐懼之下，移民，成為近來港人社群中最火熱話題，其中，「移居台灣」四字，也在5月21日中國拋出草案條文後，第一時間搜尋破萬筆，高掛香港Google搜尋排行榜第四名。

「我整個臉書這幾天都是國安法，香港人都好害怕，朋友大家都在問，要怎麼來台灣？」在台中北屯區重劃區購屋的香港新移民張小姐對商周表示。她與先生去年剛在台買房，他們參加的香港人網路社群，因港版國安法而討論沸騰。她轉述當中討論：「有錢當然要跑，沒錢也要想辦法要跑」、「之前都說，我再工作五年再來台灣，現在不成，要馬上來台灣。」

「（會想來台灣的）可以預期，不是大商人、大資本家，也不是勞動階級。」總統府資政、中央研究院特聘研究員蕭新煌點出，由於高資產者更可能選擇英國、澳洲等國作為移民去處，而勞動階級則沒有足夠的資產做跨國移動。這讓中產階級，最可能成為這波港人移民來台潮的要角。

換言之，這很可能是台灣近數十年來，第一次迎接一波同文同種的中產階級移民潮。這會為社會帶來哪些改變？

其實，港人來台趨勢早已浮現，最先湧現這股力量的，是房地產市場。

攤開內政部統計數字，四年來，港澳人士來台設籍累積人數從6,000多人成長到1萬1000多人，成長近8成。

不僅人數暴增，香港人取得台灣土地與建物面積，也雙居外國人之冠，比起排名第二的英屬維京群島，足足領先兩倍以上。

這股以香港人為主力帶動的僑外資移居台灣風潮，讓今年首季疫情重創台灣房市時，外國人來台買房地交易量，卻逆勢創下近16年新高。

而這股港人移居熱潮，只是剛開始。

豪宅仲介、住邦佳士得總經理劉陳傳指出，從移民來台到購屋置產，至少需要三到六個月以上的時間，上述數字，反應的是美中貿易戰、外資企業從中國撤出、反送中運動等原因，中國政府從去年底鎮壓香港民間運動，以及推動「港版國安法」，引發的香港逃難潮還沒反映出來，「從現在到疫情後，才是香港人來台大爆發的時機點。」他說。

細看這波港人買房潮，其中可分為三股力量。

第一股，是最主流的中產白領。不同於過去外界印象中，買房首選蛋黃區，對於這批因前景不明，想保留「逃難金」在手上的族群來說，位在郊區的低價重劃區，才是優先選擇。

這群離開香港的白領族，多半想賣掉香港資產，變現當「逃難金」，因此購屋也比過去更加精打細算。大師房屋總經理陳建慶直言：「這類香港白領族購屋總價多在約1,000萬元，跟台灣首購族的價格帶很類似。」

以前述張小姐為例，她一開始擺脫香港住套房的蝸居、來台灣看房時，想住透天厝，或買大坪數高級住宅，卻下不了手。因為她與先生結束香港事業來台，兩人來台後要重起爐灶不容易，若把大筆現金花在房屋上，會讓她缺乏安全感。因此她選擇台中房價一字頭的首購熱區─北屯區廍子重劃區，買下一戶兩房約1,000萬元的房子。

第二股力量，是想開店的年輕人與壯年人，將帶動店面租賃、購置需求。

這群看中台灣民主自由的港人族群，年紀輕者可採就學移民，只要在台學業成績過關，且畢業後受聘平均月薪達台幣3.8萬元，就能留台；至於年紀稍長的就必須靠投資移民來台，投資港式甜品、燒臘店面創業是常見方式。這兩群人，會帶動港生熱門學校的學區房，與主要商圈內的中小型店面租賃需求。

第三，就是含金量最高的香港富豪，所鎖定的豪宅市場。

這些富豪看準疫情下台灣領先全球的醫療與防疫實力，加上多半原本就喜歡台灣，在「越有錢越怕死」的心態下，加上全球去中國化的趨勢越來越明顯，因此疫情期間，開始盤算將原本在台設置的辦事處，擴大為亞太總部，富豪本身也因生意與健檢等因素，產生自住需求，進而在台購買豪宅。

除了已經浮現改變的房地產市場，下一階段值得關注的，則是人才。

5月24日，蔡英文總統發文指出，若香港情勢發生變化，《香港澳門關係條例》也恐停止適用，這也將連帶影響在台港人的身份與權益。

再加上，外傳港版國安法最快將於今年6月上路，一來一往的時間壓力，讓近日港人來台詢問聲量快速攀升。

中研院社會所研究員林宗弘舉例，香港是亞洲金融人才匯聚之處，若台灣金融產業想打國際盃，便可趁此時攬才，此外，他也點名像是香港的鐵路、機場營運、運輸倉儲等產業人才，也都較台灣成熟，有機會成為台灣產業升級所需要的人才。