實價登錄2.0助漲房價？理財部落客揭建商不敢說的3真相，破解預售屋比新屋貴的秘密

政府原預定於今年5月前，修訂《平均地權條例》、《地政士法》、《不動產經紀業管》等俗稱「實價登錄地政三法」，如今傳出建商及公會對「預售屋實價登錄」及「門牌全揭露」等法條內容有意見，主管機關內政部近來也開始利用新聞試探社會風向。

建商反對前述作法的主要理由為，預售屋實價登錄制度，恐會造成不肖業者藉機哄抬房地產價格，另外門牌全揭露則會衍生個人資料外洩的問題，理由說的振振有詞，乍聽之下也頗有幾分道理，但表面上的理由，其實是為了掩蓋房屋供給端不願讓消費者瞭解太多的黑幕。

為何建商跟相關產業公會，會如此反對這兩項持續讓不動產市場透明化的政策，因為如果要求建商在預售屋簽約售出後30天內，立即將價格等資訊公開，消費者很容易就可以比對出，這個預售屋建案的實際銷售狀況，建商也就不能再利用諸如「已完售8成」、「再不買就買不到了」或者「僅剩低樓層物件」等銷售話數，營造建案銷售狀況極佳的假象，刺激消費者趕快付訂，抑或是誘導消費者，先購買條件較差的低樓層物件。

目前的實價登錄政策，預售屋要等到真正交屋後，才需要將價格登錄系統，如此一來銷售與登錄間，就有1-3年不等的時間落差，這樣建商才有空間進行上述的所謂「消費操作」。

至於建商所謂的預售屋登錄會哄抬房價則更是個笑話，如果預售屋被要求必須在簽訂買賣契約後30天內，立即公布交易價格，反而會讓建商沒辦法哄抬預售屋的價格，因為只要有一戶成交，其他消費者就可以清楚的拿此預售屋價格，跟周遭其他建案進行比較，反而可以壓縮建商利用預售屋資訊不透明的問題，哄抬物件價格的空間。

至於門牌全揭露會不會影響個人資訊，不動產實價登錄系統從一開始，就沒有要求要公布不動產交易買賣雙方的姓名，換句話說，就算門牌全都揭露，個人身份證、姓名等資料也不會被公開。

至於建商為何想要守住這一道關卡，我認為跟目前臺灣有很多重劃區都存在房屋物件供給過量問題有關，以現階段只公布到某某路、巷、弄的作法，建商如果遇到消費者質疑「空屋一堆還騙人說銷售率極高」時，還可以用「那是同一巷弄的某某建案拖累啦，我們可是賣的很好」來搪塞，但如果實價登錄直接公布完整地址，建商這招又沒得玩了。

在此也要提醒想買房自住的消費者，就算政府的實價登錄系統目前沒辦法做到資訊全透明化，但其實只要妥善利用網路，往往就能查到某個蓋好的建案，在2-3年前就已經用另外一個名字預售，且通常預售價格開的比現在新成屋還高，我想這又再度印證，為何建商如此恐懼實價登錄透明化的最後一步，因為當消費者掌握的資訊越對等，建商能夠操作的空間就越小。

然而，不曉得在此時釋放消息的政府，目的是想要引導社會輿論施壓建商，還是只想替社會打個預防針，以便日後遭受輿論質疑時，可以有推卸責任的代罪羔羊？

責任編輯：黃雅苓
核稿編輯：歐陽蓉