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焦點 | 時事分析

北市大安區店面市況 全台最慘

撰文者:工商時報 方明
中時電子報 2019.02.20 1,253
(來源:Dreamstime)

寧願閒置不租,也不願降租損及店面「身價」,導致全台店面危機引爆!根據房產業者統計,目前全台租金破百萬的高租金店面只剩下46間,高租金店面已成為票房毒藥。此外,全台店面待租量高達1萬2,481間、年增近一成,其中,北市「大安區」待租量體最大,店面市況最慘,高達618間店面沒人租,居全台行政區之冠。

近期北市高租金壓垮知名店家消息不斷,永福樓、東區SWATCH、金鑛咖啡等,不少付租能力不差的老店都不敵高租金壓力紛紛收攤;對此,屋比房屋比價平台統計全台網路上待租店面發現,到2月18日止,全台店面待租量高達1萬2,481間,不但較去年同期的1萬1,413間增加1,068間、年增9.4%,且平均每坪租金也從1,756元降至1,645元,跌幅達6.3%。

儘管店面待租量增加,但租金降幅卻不如預期,以店面租金最高的北市來看,平均每坪租金年減幅僅5.3%,降幅低於全台平均數。而近期因「韓流」炒熱的高雄市,目前店面待租量1,621間,較去年同期增加121間、年增幅8.1%,居六都之冠。

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另外,觀察全台待租店面的分布,包含東區、師大夜市、通化街等知名商圈在內的台北「大安區」待租量體最大,店面市況最慘,不僅待租店面高達618間居全台行政區之冠,更是居次的桃園區488間、北市中山區385間的1.3倍及1.6倍,為目前全台待租量最大的店面市場。

對此,屋比房屋比價創辦人葉國華表示,目前全台店面市場已明顯出現撐不起高租金的狀況,根據屋比統計,目前全台租金破百萬的高租金店面只剩下46間,較去年同期的76間,年減近四成,顯見高租金店面已成為票房毒藥。

屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,許多人認為,目前店面空置率這麼高,房東卻不願積極降價出租是因為不缺錢,但實際上這跟店面「價值」變動有關。

舉例來說,以店面投報率2.5%計算,如果年租金是100萬,回推店面價值就是4,000萬;一旦租金降到80萬,店面價值就只剩下3,200萬,儘管屋主降租出租就可獲得租金收益,但一來一往間,店面價值卻可能損失數百萬、甚至上千萬,也難怪屋主寧願短期讓店面閒置,撐一陣子看看,也不願大幅降租。

六都及全台近一年店面待租量及每坪租金變化 全台店面待租量年增近一成,但屋主似乎寧願閒置也不願降租,平均每坪租金僅年減6%。圖為北市東區商圈待租店面。

*本文由中國時報(工商時報)授權,原文

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